Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Architekt Archipelagu radzi - na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki
Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki?
Warto zastanowić się, czy nasz dom ma być czymś więcej niż
umieszczonym na działce zwykłym funkcjonalnym "mieszkaniem". Na co
zatem zrócić uwagę podczas zakupu działki? Przede wszystkim należy
określić swoje potrzeby, marzenia i oczekiwania.
Pierwszą sprawą przed zakupem jest obejrzenie księgi wieczystej,
która znajduje się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych.
Przeglądanie ksiąg jest bezpłatne. Koniecznie trzeba sprawdzić kto
jest właścicielem nieruchomości, czy działka jest obciążona
służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym oraz czy
nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.
Kolejnym krokiem jest wizyta w urzędowym wydziale architektury i
urbanistyki celem przeprowadzenia wglądu do miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Należy dowiedzieć się czy wybrana
działka jest rzeczywiście przeznaczona w planie pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną. Dobrze jest sprawdzić jaka jest jej
powierzchnia, kształt, czy nie jest zabudowana i zadrzewiona.
Podkreślam, że konieczne jest bardzo wnikliwe zapoznanie się z
warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu zawartymi w miejscowym
planie i sprawdzenie na jakie możliwości kształtowania zabudowy
pozwalają nam jego zapisy. Będzie to szczególnie istotne na etapie
wyboru odpowiedniego domu. Polecam przeanalizować konfigurację
terenu, a także jakie jest usytuowanie działki względem stron
świata, drogi dojazdowej i wreszcie czy działka ma odpowiednią
wielkość aby wybudować na niej dom spełniający określone potrzeby
mieszkaniowe i estetyczne.
Jeśli jednak teren nie jest jeszcze objęty jeszcze planem,
wówczas należy wystąpić do Urzędu Gminy lub Urzędu Miasta z
wnioskiem o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na decyzję o zakupie (oraz
często oddziałującym na cenę działek) jest sprawa ich uzbrojenia
(prąd, gaz, kanalizacja, woda, linia telefoniczna), kwestia
dogodnego utwardzonego dojazdu do działki oraz zapewnienia dostępu
do drogi publicznej. Koniecznie zatem trzeba zapytać o aktualny
stan zagospodarowania terenu - czy w pobliżu znajdują się sieci:
energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie nam
budować je na własny koszt oraz czy przez teren działki nie biegną
media (np. linie energetyczne) powodujące wykluczenie z pod budowy
część gruntu. Ponieważ na komfort zamieszkania w znacznym stopniu
wpływa otoczenie, dlatego dobrze jest dowiedzieć się czy w
najbliższym sąsiedztwie nie ma zlokalizowanych działalności i
funkcji mogących niekorzystnie wpływać na ten komfort (zakład
przemysłowy, boisko sportowe, kolej itp.). Należy również
zaplanować odpowiednio wcześnie na jakie strefy planujemy podzielić
działkę i w jakich proporcjach chcemy mieć strefę wejścia, strefę
rekreacyjną, ogrodową, gospodarczą, itp.
Nawet niewielka działka, odpowiednio usytuowana i zagospodarowana
może spełnić wiele oczekiwań.
Patrycja Fabiańska
mgr inż. gosp. przestrzennej, mgr inż. arch.i urb.