Zwrot VAT na materiały budowlane

Jak podawaliśmy w "Nieruchomościach" z 12 stycznia Ministerstwo Finansów przygotowało projekt ustawy który ma umożliwić indywidualnym inwestorom zwrot podatku VAT na materiały budowlane. Dziś więcej szczegółów skomplikowanego projektu ustawy. Przypomnijmy. Ministerstwo Finansów przewiduje zwrot różnicy między obecną stawką VAT na materiały budowlane (7 proc.) a wprowadzaną od 1 maja 2004 (22 proc.). Zwrot dokonywany byłby z podatku dochodowego jaki powinien zapłacić podatnik.

Kto nie skorzysta

Z propozycji MF nie skorzysta ten podatnik który korzystał wcześniej (lub jego współmałżonek) z ulg podatkowych:

• na budowę domu czy mieszkania na swoje potrzeby czy to z deweloperem czy w spółdzielni mieszkaniowej
• na zakup gruntu pod budowę budynku mieszkalnego
• na wynajem
• nadbudowę rozbudowę budynku na cele mieszkalne
• na adaptację czy przebudowę pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne
• na oszczędzanie w kasie mieszkaniowej
• odlicza od dochodu odsetki od kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe.

Przy remoncie też

Ze zwrotu VAT można skorzystać jedynie wtedy gdy buduje się dom dla siebie lub adaptuje pomieszczenie niemieszkalne na potrzeby mieszkalne.

Zwrot VAT przysługiwałby przy zakupie materiałów przeznaczonych na remont domu lub mieszkania - w rozumieniu prawa budowlanego. Tu na pewno powstanie pytanie czy można korzystać jednocześnie z ulgi remontowej (działa ona przecież do końca 2005 roku) i zwrotu VAT. W projekcie trudno się takiego zakazu jednoznacznie doczytać ale w uzasadnieniu resort finansów straszy że wprowadza regulację która ma zapobiec sytuacji aby te same wydatki mieszkaniowe stanowiły podstawę do dokonania odliczeń z tytułu ulgi remontowej oraz do określenia kwoty przysługującej rekompensaty.

Zawiłe rachunki

Kompensata VAT dotyczy wyłącznie inwestycji w Polsce i to na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Aby ze zwrotu skorzystać trzeba być właścicielem lub współwłaścicielem budynku lub mieszkania albo mieć własnościowe prawo do lokalu. Inwestycja musi być zakończona w ciągu trzech lat od końca roku kalendarzowego w którym uzyskano pozwolenie na budowę a jeżeli pozwolenie na budowę nie było wymagane - w ciągu trzech lat od pierwszego poniesionego wydatku.

Zwrot wynosi 68 18 proc. podatku od towarów i usług. To jest właśnie różnica między stawką 7 proc. a 22 proc. (bo 15 w 22 stanowi akurat 68 18 proc.).

Łączne odliczenie nie może przekroczyć 12 295 proc. iloczynu 70 mkw. i ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego przyjmowanej dla obliczenia premii gwarancyjnej. Z tego wynika że zwrot VAT obejmie jedynie zakup materiałów do kwoty określonej iloczynem 70 mkw. razy cena 1 mkw.

Wyliczanki-cacanki

Ulga podatkowa zawsze była limitowana. Obejmowano nią wydatek 70 mkw. razy wspomniana tu cena metra. Ta cena metra ostatnio spadała. Nie obniżano jednak limitu dla korzystających ze starych ulg i ulgi odsetkowej (limit w obu tych przypadkach wynosi nadal 189 tys. zł) jednak kompensaty dotyczyłby limit niższy.

Według uzasadnienia projektu ustawy na dziś byłoby to 70 x 2117 zł czyli 148 190 zł. Oznacza to że najwyżej przy takich wydatkach na materiały otrzymalibyśmy zwrot VAT. Zwrot jednak nie mógłby być wyższy niż 12 295 proc. limitu 148 190 zł czyli 18 219 zł.

Rachmistrze z resortu finansów policzyli to tak: dziś mamy stawkę 7 proc. czyli za materiał za 100 zł płacimy 107 zł. Będziemy płacić 122 zł. Cena materiału ze 107 zł wzrasta o 15 zł. Ten wzrost w cenie 122 zł wynosi 15: 122 czyli 12 295 proc.

VAT odliczać będzie można przez 5 lat co roku po jednej piątej z kwoty 18 219 96 zł czyli rocznie - 3644 zł.

O tym czy będzie zwrot VAT decyduje naczelnik urzędu skarbowego na wniosek podatnika. Aby otrzymać kompensatę podatnik musi w ciągu dwóch miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku taki wniosek zgłosić i dołączyć faktury.

Krystyna Milewska "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z dn. 26.01.04 r.

Co wybrać: zwrot VAT czy odsetek?

Porównujemy zwrot podatku z tytułu zaciągniętego kredytu na mieszkanie w kwocie 148 190 zł i zwrot VAT przy takim samym wydatku na materiały budowlane.

ULGA ODSETKOWA

• Kredyt 148 190 zł za 6 5 proc. na 20 lat
• Odsetki w zł za:

I rok spłacania - 9521 4 zł

II rok spłacania - 9272 14 zł

III rok spłacania - 9004 08 zł

IV rok spłacania - 8719 zł

V rok spłacania - 8415 12 zł

• łącznie odsetki za 5 lat spłacania - 44 931 74 zł
• Podatnik z I przedziału skali podatkowej otrzyma zwrot podatku za 5 lat w wysokości 8537 zł a za cały czas spłacania kredytu - 22 225 7 zł.
• Podatnik z II przedziału skali otrzyma zwrot podatku za 5 lat w wysokości 13 479 zł a za cały okres spłacania - 35 093 zł.
• Podatnik z III przedziału skali otrzyma zwrot podatku za 5 lat w wysokości 17 972 zł a za cały okres spłacania - 46 791 zł.

GDY ODLICZYSZ MATERIAŁY

KOMU ZATEM OPŁACAŁBY SIĘ ZWROT VAT NIŻ ODLICZANIE ODSETEK OD DOCHODU?

• tym którzy budują za gotówkę
• tym którzy mają gotówki dostatecznie dużo aby skończyć budowę w trzy lata
• tym którzy płacą stosunkowo niskie podatki niewiele ponad 300 zł miesięcznie.

Uwaga: ze zwrotu VAT nie skorzystają osoby z niewysokimi dochodami budujące systemem gospodarczym dłużej niż trzy lata i bez szans na kredyt z powodu zbyt niskich lub nieregularnych dochodów.

KM