Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Wybór firmy budowlanej
Przede wszystkim należy zadbać o dobry kosztorys, na podstawie
którego będzie można porównać oferty różnych firm. Pozwoli
on zweryfikować różne propozycje, a na etapie budowania pomoże
pilnować kosztów. Trzeba zorientować się w ofercie rynkowej,
warto popytać znajomych, którzy budują lub budowali.
Przy porównywaniu ofert można odrzucić te najdroższe i
najtańsze. Wykonawca powinien przedstawić wybudowane obiekty,
okazać referencje, dobrze jest też porozmawiać z osobami, które
korzystały z usług danej firmy. Nigdy jednak nie daje to pełnej
gwarancji, że firma „z polecenia” będzie lepsza niż
wykonawca wybrany w drodze przeprowadzonego przez nas przetargu.
Można zasięgnąć porady u architekta, gdyż często
współpracuje on z konkretnymi ekipami, a te, starając się
utrzymać dobrą opinię w środowisku, wykonują swoje obowiązki
rzetelnie i fachowo. Dobrze jest sprawdzić przygotowanie zawodowe
i posiadane uprawnienia budowlańców.
Warto zadbać o szczegóły i precyzję sformułowań w umowie z
wykonawcą. Zacząć należy od przekazania terenu budowy,
najlepiej protokołem. Ma to istotne znaczenie, gdyż od tego
momentu wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych
za szkody wynikłe na terenie budowy. Jednak dotyczy to jedynie
generalnego wykonawcy, nie ma natomiast zastosowania w przypadku
budowy etapami lub systemem gospodarczym.
W umowie trzeba określić, z jakich materiałów będzie budowany
dom, kto dokona ich zakupu i zadba o transport. Jeżeli materiały
kupuje i dostarcza wykonawca, to on odpowiada za ich rodzaj i
parametry, które muszą odpowiadać założeniom projektu, oraz za
ewentualne wady. Wykonawca nie może samodzielnie zmieniać rodzaju
materiałów.
W umowie warto również zawrzeć punkt o maksymalnych narzutach na
materiały kupowane przez wykonawcę, stawkach za robociznę (czy
rozliczana jest za metr kwadratowy, czy za godzinę pracy), o
zakresie prac, kosztach sprzętu budowlanego (np. koparki) oraz
terminach i sposobach płatności. Terminy można wskazać
konkretnymi datami, ale lepiej powiązać je z poszczególnymi
etapami prac. Wtedy warto pamiętać o punkcie umowy, który
zobowiąże wykonawcę do powiadomienia inwestora o zakończeniu
danego etapu.
Należy unikać płacenia na podstawie protokołu powykonawczego,
nie ustalając wcześniej użycia konkretnych materiałów, gdyż
wiąże się to ze znaczną dowolnością ich wyboru przez
wykonawcę, a dla nas skutkuje wyższą ceną, np. kiedy wykonawca
osadzi droższe okna. Dlatego tak ważne są szczegóły! Warto
zastrzec sobie w umowie potwierdzenie odbioru protokołem, który
zostanie podpisany przez strony. Po odbiorze każdego etapu budowy
trzeba zapłacić wynagrodzenie wykonawcy zależne od
wcześniejszych ustaleń.
Integralną częścią umowy powinien być harmonogram prac, który
pozwoli kontrolować cały proces. Do umowy musi być dołączony
projekt budowlany i pozwolenie na budowę.
Inwestor zastępczy
Wielu inwestorów jest zbyt zaangażowanych w pracę zawodową
czy jakiekolwiek inne zajęcia, aby móc poświęcić odpowiednio
dużo czasu na dokładne pilnowanie swojej budowy. Znakomitą
alternatywą dla tych osób jest skorzystanie z usług tzw.
inwestora zastępczego, który praktycznie może zastąpić
inwestora we wszystkich sprawach dotyczących budowy domu.
Począwszy od ustalenia, jakie materiały mają być zastosowane
podczas budowy, poprzez ustalenie budżetu przeznaczonego na każdy
z etapów inwestycji, harmonogramu prac i zapotrzebowania na
wykonawców, aż po zaangażowanie dobrej, sprawdzonej ekipy
budowlanej i realizację założonego wcześniej planu. Choć
wydawałoby się, że inwestor zastępczy niemal eliminuje
potrzebę istnienia faktycznego inwestora, to trzeba pamiętać,
iż każde z działań zaaprobować musi właśnie ten
ostatni.