Ulubione projekty

Twoja lista jest pusta

Dodano projekt

Usunięto projekt

Wspólny płot

Rozmowa z Mariuszem Zającem, prawnikiem w kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr

Czy sąsiad, który kupił działkę obok mnie, przed ogrodzeniem jej może bez pytania mnie o zgodę przyłączyć się do mojego płotu? A jeżeli to zrobi (bo tak przebiega wspólna granica działek), to musi rozliczyć się za połowę ogrodzenia? Czy muszę się na to zgodzić? Jakie przepisy regulują te kwestie?

- Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego budowle takie jak mury czy płoty znajdujące się na granicy pomiędzy dwiema nieruchomościami służą do wspólnego korzystania przez właścicieli obydwu nieruchomości. Powyższe uprawnienie nie jest jednak tożsame ze współwłasnością istniejących urządzeń granicznych.

W zakresie dozwolonego wspólnego korzystania przysługującego właścicielowi sąsiedniej nieruchomości mieści się uprawnienie do połączenia istniejącego płotu z pozostałą częścią ogrodzenia danej nieruchomości. Dlatego też sam fakt przyłączenia przez właściciela sąsiadującej nieruchomości ogrodzenia do istniejącego płotu nie tworzy żadnych roszczeń po stronie osoby, która poniosła koszty budowy istniejącego ogrodzenia.

Z drugiej zaś strony, jeżeli przyłączenie ogrodzenia sąsiedniej nieruchomości spowoduje uszkodzenie istniejącego ogrodzenia, np. w wyniku źle przeprowadzonych robót budowlanych, wówczas właściciel nieruchomości, który wzniósł istniejące ogrodzenie, będzie uprawniony do żądania naprawy powstałej szkody.

Posiadacze sąsiednich nieruchomości obowiązani są ponosić wspólnie koszty utrzymania urządzeń znajdujących się na granicy nieruchomości, jednakże obowiązek ten nie obejmuje partycypacji w kosztach budowy ogrodzenia, dlatego też właściciel sąsiedniej nieruchomości nie jest zobowiązany do zwrotu np. połowy kosztów budowy ogrodzenia.

Warto wiedzieć, że sąsiedzi mogą odmiennie uregulować zasady korzystania ze znajdującego się na granicy działek ogrodzenia, w tym ustalić kwestie podziałów kosztów budowy lub utrzymania ogrodzenia. Powyższe zagadnienie regulują postanowienia art. 154 kodeksu cywilnego.


Źródło: "Rzeczpospolita"

Więcej artykułów dotyczących nieruchomości na www.rzeczpospolita.pl.

Bezpłatna pomoc architekta

Wypełnij formularz, skontaktujemy się z Tobą.

Zamawiając usługi forum i dzienników budowy, przyjmujesz do wiadomości i wyrażasz zgodę na świadczenie tych usług i przetwarzanie przez Usługodawcę, którym jest Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J., jako Administratora danych, podanych w formularzu danych osobowych, na zasadach wskazanych w Regulaminie i Polityce Prywatności serwisu ARCHIPELAG.pl.

Jeśli chcesz także otrzymywać bonusy i informacje dotyczące akcji promocyjnych naszych i naszych Partnerów, wyraź zgodę dodatkową i zaznacz odpowiednie pole. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez administratora, którym jest Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J. z siedzibą: ul. M. Smoluchowskiego 56/3, 50-372 Wrocław, nr KRS 0000123673, NIP: 897-16-05-744, REGON: 931987209:

Na podstawie art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) informujemy Cię, że (przeczytaj klauzulę informacyjną):

czytaj całość ›
Pola oznaczone gwiazdką (*) są obowiązkowe do wypełnienia