Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Planowanie kosztów budowy domu
Cel: dom, jak stawiać pierwsze kroki - rozsądne
planowanie
Aby rozsądnie zaplanować koszty budowy warto oszacować koszty
poszczególnych etapów budowlanych. Dzięki temu inwestor może
racjonalnie kontrolować wydatki przez cały proces budowlany - od
wyboru działki po prace wykończeniowe.
Na decyzję o wyborze lokalizacji naszego domu wpływa szereg różnych
czynników - komfort dojazdów, otoczenie budynku, bliskość szkół
itd. Pierwszym krokiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie działki
powinna być możliwość uzyskania stosownych zezwoleń budowlanych.
Aby uniknąć przykrych niespodzianek należy sprawdzić, czy na
wybranym przez nas terenie w ogóle można postawić dom.
- Jeśli istnieje taka możliwość warto kupić
działkę z przyłączonymi mediami. W efekcie zazwyczaj zapłacimy
mniej niż przy uzbrajaniu działki samodzielnie. Nie należy
oszczędzać na etapie stanu surowego, ponieważ może mieć to wpływ na
późniejszą eksploatację budynku np. problemy grzewcze. Natomiast w
fazie wykończenia budynku inwestor jest w stanie ograniczyć wydatki
bez wpływu na jakość i komfort użytkowania. - radzi ekspert
budowy YTONG.
Do tej pory w Polsce dominował trend budowania domów na lata, by mogły służyć wielu pokoleniom, chociaż nowe pokolenie powoli zmienia ten kierunek. Częstym błędem inwestorów jest budowanie domu, niespełniających ich potrzeb - za dużych, za małych, niedopasowanych do stylu życia czy liczby mieszkańców. Nie zawsze można przewidzieć, czy dzieci będą chciały mieszkać w naszym czy wybiorą swój "wymarzony dom", ale należy brać pod uwagę różne ewentualności np. możliwość rozbudowy lub adaptacji pomieszczeń. Dzięki przemyślanym działaniom na etapie projektu można w przyszłości zniwelować koszty przebudowy. Dla większości inwestorów cena jest nadal czynnikiem dominującym przy podejmowaniu decyzji dotyczących budowy. Istnieje kilka prostych reguł, dzięki którym wydatki będą mniejsze bez obniżania technologiczno-budowlanych standardów.
Zasada, której przestrzeganie powoduje zmniejszenie kosztów budowy i późniejszej eksploatacji brzmi: im prostszy dom wybierzemy, tym mniej wydamy na jego wybudowanie i późniejsze użytkowanie. Ważne, aby przy wyborze projektu (gotowego lub indywidualnego) zwrócić uwagę nie tylko na sam metraż, ale przede wszystkim na powierzchnię użytkową budynku. Inwestor staje przed kluczowymi, z punktu widzenia kosztów, dylematami np. czy zdecydować się na dom z piwnicą, jak powinno być wykorzystane poddasze lub jaką konstrukcję dachu wybrać. Warto zainwestować w większą powierzchnię użytkową - zrezygnować z niestandardowych konstrukcji ścian (zakamarków) w pomieszczeniach oraz dużej liczby "łamań" na dachu. Proste rozwiązania zazwyczaj gwarantują mniejsze wydatki.
Zdecydowana większość inwestorów chciałaby wznieść dom, jak najmniejszym nakładem finansowym. Nie należy jednak decydować się na używanie najtańszych materiałów, kosztem materiałów dobrych jakościowo.
- Materiały dobrej jakości, z których można budować na cienkiej spoinie pozwalają na szybkie wznoszenie ścian. W efekcie budowa zakończy się w cyklu rocznym (wiosna-jesień lub jesień-lato), co jest rozwiązaniem efektywnym z technologicznego, a także finansowego punktu widzenia - potwierdza ekspert budowy YTONG.
Otocz się właściwymi ludźmi
Optymalnym rozwiązaniem jest zlecenie przygotowania kosztorysu
profesjonaliście, który ma zarówno wiedzę, jak i doświadczenie w
tym zakresie. Kosztorysant uwzględni wszystkie prace i materiały,
potrzebne do tego, aby powstał nasz upragniony dom. Sporządzenie
kosztorysu pozwoli również inwestorowi realnie ocenić swoje
możliwości.
Eksperci, obecni w procesie budowy, powinni uświadamiać inwestora, że każda jego decyzja ma określone konsekwencje i pomóc w podejmowaniu tych rozsądnych. Nie bój się zadawać pytań i prosić o wyjaśnienia, gdy masz wątpliwości, co do stosowanego rozwiązana budowlanego! Co zrobić, aby wybrać kompetentnego i godnego zaufania fachowca?
- Współpraca ze sprawdzonymi fachowcami jest podstawą, wiec zawsze pytajmy o referencje osób, którym zamierzamy zlecić budowę naszego domu, szukajmy informacji w Internecie i wśród znajomych - dodaje certyfikowany wykonawca YTONG. - Takie działania pozwalają nam uniknąć niepotrzebnych kosztów, nerwów oraz wydłużenia czasu budowy.
Nie wolno zapominać, że dom budujemy po to, aby w nim mieszkać. Kwestia eksploatacji budynku powinna być więc dla inwestora od początku szczególnie istotna. Już na etapie budowy domu nie zapominajmy o możliwości wyboru energooszczędnych rozwiązań. Warto na początku ponieść relatywnie większe koszty, ponieważ inwestycja zwróci się w procesie użytkowania budynku. Etap wyboru projektu to najlepszy czas, by zadbać o dobór odpowiednich materiałów i systemów, które zapewnią wysoką termoizolacyjność budynku, brak mostków termicznych czy szczelność. Późniejsze docieplanie gotowego już budynku może okazać się znacznie droższe i mniej efektywne, a niekiedy wręcz niemożliwe.
Zapamiętaj!
Wystarczy zaplanować koszty budowy według pięciu prostych zasad: przede wszystkim rozsądek, gotowość na zmiany, racjonalne obniżanie kosztów, współpraca z fachowcami oraz wzięcie pod uwagę późniejszej eksploatacji domu.
Podczas planowania kosztów budowy najbardziej zaniedbywaną kwestią jest dokładne sprecyzowanie oczekiwań, a więc odpowiedź na pytanie: po co mi dom? Jeśli planujesz postawić swój wymarzony dom poświęć temu szczególną uwagę. Każdy etap robót budowlanych wyda się wtedy o wiele mniej skomplikowany.
(Żródło: Xella)