Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Odpowiedzialność wykonawcy za wady
(fragment artykułu)
Za wady budynku wykonawca odpowiada z tytułu rękojmi, gwarancji i
na zasadach ogólnych za szkody. Inwestor musi jednak udowodnić, że
poniósł je z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania
umowy.
Oprócz odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji wykonawca
odpowiada również na zasadach ogólnych za niewykonanie lub
nienależyte wykonanie zobowiązania albo za inne wyrządzenie szkody
na zasadach ogólnych.
Zawierając umowę na określone roboty budowlane, wykonawca odpowiada
za ich jakość. Gdyby do wykonania swojej umowy z inwestorem
zatrudnił podwykonawców, to wówczas odpowiada również za ich
działanie i zaniechanie. Chodzi tu o takie przypadki, gdy wykonawca
sam zawarł umowy z podwykonawcami.
Co musi udowodnić wykonawca
Jednak w takim przypadku inwestor powinien mu udowodnić, że poniósł
szkodę z tego powodu, że umowa nie została wykonana albo została
wykonana w sposób nienależyty. Natomiast wykonawca przed
odpowiedzialnością będzie mógł skutecznie obronić się,
udowadniając, że szkoda powstała na skutek okoliczności, za które
nie ponosi odpowiedzialności, a zarzucana wada powstała niezależnie
od niego, na przykład z powodu działania sił natury.
Wykonawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności kontraktowej
lub deliktowej. Z roszczeniami z tytułu odpowiedzialności
kontraktowej do wykonawcy najczęściej inwestor występuje wówczas,
gdy upłynie już termin, w którym obowiązywała rękojmia i gwarancja,
a w tym czasie nie zgłosił on, że istniała wada, bądź nie jest w
stanie udokumentować, że zgłosił odkrycie wady.
Natomiast odpowiedzialność deliktową wykonawca budynku ponosi
wówczas, gdy z własnej winy wyrządził komuś szkodę. Inwestor
powinien wówczas udowodnić, że rzeczywiście poniósł szkodę i
nastąpiło to z winy wykonawcy. Ponosząc odpowiedzialność deliktową
za straty, jakie poniósł inwestor, wykonawca będzie musiał naprawić
szkodę, a nawet zapłacić odszkodowania.
Wymagania inwestora
W ramach rękojmi wykonawca odpowiada za wady fizyczne i prawne
wybudowanego obiektu. Wady fizyczne zmniejszają wartość i
użyteczność budynku.
W razie sporu między wykonawcą a inwestorem sąd będzie brał pod
uwagę: zapisany w umowie cel, okoliczności oraz zwyczajne
przeznaczenie obiektu. Na przykład gdyby w wybudowanej szklarni
wykonawca zainstalował matowe szyby, to w ten sposób uniemożliwi
tam uprawy warzyw, a obiekt będzie miał wadę umożliwiającą
wykorzystywanie go w tym celu, na jaki miał być przeznaczony.
Wykonawca wobec inwestora odpowiada wówczas, gdy wybudował obiekt
niezgodnie z projektem budowlanym, naruszając przepisy dotyczące
bezpieczeństwa wymaganego przy tego typu obiektach, niezgodnie ze
sztuką budowlaną, a także wówczas, gdy wybudowany obiekt nie ma
właściwości, o których zapewniał inwestora.
Do takiej odpowiedzialności może być pociągnięty na przykład
wówczas, gdy zapewnił inwestora o tym, że zainstalował
dźwiękoszczelne okna, podczas gdy zamontował inne, które
przepuszczają hałas.
Wykonawca odpowiada też za wydanie inwestorowi budynku w stanie
niezupełnym, na przykład nie wykonując przewidzianych w umowie
elementów dotyczących aranżacji otoczenia budynku.
Autor: Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz