Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Od czego zacząć?
Pierwszym krokiem jest wybór lokalizacji. To ważna decyzja gdyż większość czasu przyjdzie nam spędzać w wybranym miejscu. Jeśli ktoś ceni sobie spokój ciszę i bezpieczeństwo nie pwoinien decydować się na działkę przy ruchliwej ulicy choćby znajdowała się niedaleko miejsca pracy. Jeśli zaś ktoś jest w ciągłym ruchu lubi nocne życie do późna siedzi w pracy nie powinien wyprowadzać się za miasto gdyż pokonywanie codziennie sporych odległości może okazać się zbyt męczące. Wniosek nasuwa się sam - trzeba wybierać zgodnie z własnymi upodobaniami kierując się potrzebami swoimi i domowników.
Następnym krokiem powinna być próba zdefiniowania swoich potrzeb mieszkaniowych. Bardzo często funkcje pomieszczeń i ich rozłożenie w domu może być podyktowane np. zawodem domownika. Jeśli ktoś pracuje w domu z pewnością przyda mu się gabinet gwarantujący ciszę i spokój. Każde z dzieci chętnie przejmie w posiadanie własny oddzielny pokój. Warto też pomyśleć o sypialni rodziców z osobną łazienką i garderobą. Ważną funkcję w domu pełni kuchnia a zaraz za nią salon gdzie toczy się życie rodzinne. Dom trzeba wybierać "pod siebie". Musi być wygodny musi się podobać i cieszyć.
Przede wszystkim - zawiadomienia
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę ale nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac obowiązany jest Pan powiadomić o zamiarze przystąpienia do robót właściwy organ (starostę lub gminę) a także projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Za rozpoczęcie robót uważa się również prace przygotowawcze a więc wytyczenie geodezyjne obiektu w terenie niwelację terenu zagospodarowania terenu budowy oraz wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
Artykuł 42. prawa budowlanego zobowiązuje Pana natomiast do powierzenia kierownictwa robót budowlanych i nadzoru nad nimi osobie posiadającej uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności - czyli do zatrudnienia kierownika budowy. I właśnie jego oświadczenie o przyjęciu tych obowiązków będzie musiał Pan dołączyć do powyższych zawiadomień.
Skoro mamy kierownika budowy
Do obowiązków kierownika budowy należy prowadzenie dziennika budowy. Obowiązany jest on także umieścić w widocznym miejscu tablicę zawierającą pełnię informacji o budowie (co konkretnie podamy w dalszej części tej porady). To on dba o odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy. On też odpowiedzialny jest za wszelkie informacje dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia zatrudnionych na budowie osób.
Tablica powie wszystko
Tablica informacyjna musi zawierać:
- określenie rodzaju robót budowlanych oraz adres pod jakim są one prowadzone;
- numer pozwolenia na budowę a także nazwę adres i numer telefonu właściwego organu administracyjnego;
- imię i nazwisko (nazwę - w przypadku firmy) a także adres i numer telefonu inwestora;
- imię i nazwisko (nazwę - w przypadku firmy) a także adres i numer telefonu wykonawcy (lub wykonawców) robót;
- imiona nazwiska adresy i numery telefonów: kierownika budowy (kierownika robót - gdy w grę wchodzą czynności inne niż budowa) inspektora nadzoru inwestorskiego projektantów;
- numery telefonów alarmowych policji straży pożarnej i pogotowia ratunkowego;
- numer telefonu okręgowego inspektora pracy.
Gdzie stanie dom
Usytuowanie budynku (planowanego przez Pana domu) na działce budowlanej wytyczyć winien uprawniony do tego geodeta. Wytyczeniu w terenie i utrwaleniu na gruncie podlegają w szczególności główne osie obiektów budowlanych - tak naziemnych jak i podziemnych - punkty charakterystyczne projektowanego obiektu oraz stałe punkty wysokościowe (oznaczane przy pomocy reperów - stempli z precyzyjnie wskazaną wysokością).
Pozostaje wybrać wykonawcę
Na koniec kilka uwag zdawałoby się oczywistych ale jak wskazuje praktyka nie zawsze respektowanych przez inwestorów.
Decydując się na wybór konkretnego wykonawcy musimy być przekonani o jego fachowości i rzetelności. Przed podjęciem ostatecznej decyzji postarajmy się więc skontaktować z osobami które już korzystały z usług interesującego nas wykonawcy a przed przystąpieniem do prac sporządźmy umowę która należycie zabezpieczy nasze interesy.
I można zacząć budować...
Andrzej Błaszczuk GRUPA ATLAS