Dobry plan

Najważniejsze potrzeby

Poszukiwania odpowiedniego domu należy rozpocząć od określenia potrzeb. Każda rodzina ma swój rytm dnia rozkład zajęć własne zainteresowania i pasje. I właśnie do potrzeb i możliwości danej rodziny trzeba wybierać dom. Ma on służyć ludziom - ma być wygodny funkcjonalny i ekonomiczny. Dlatego warto zrobić bilans oczekiwań przyszłych mieszkańców - np. ilość sypialni i łazienek potrzeba gabinetu (biblioteki) pokoju gościnnego pomieszczeń gospodarczych garażu czy piwnicy. Po tej analizie przyjdzie czas na zastawienie możliwości finansowych. Koniecznie należy określić nieprzekraczalną kwotę którą można przeznaczyć na budowę domu. To bardzo istotne! Uchroni przed rozczarowaniem kiedy po postawieniu domu w stanie surowym zamkniętym zabraknie pieniędzy na prace wykończeniowe. Na etapie wyboru projektu trzeba przymierzyć się do realnych możliwości wybudowania danego domu. Pracownie oferujące projekty gotowe udostępniają kosztorysy domów lub co najmniej zestawienia materiałów co pozwala oszacować koszty budowy. Warto zostawić sobie pewien margines finansowy co będzie zabezpieczeniem kiedy np. zmienią się ceny materiałów budowlanych. Warto pamiętać że wielka rezydencja choćby nawet najpiękniejsza nie da inwestorowi zadowolenia jeśli nie będzie miał on pieniędzy na jej wykończenie. Natomiast dobrze wykonany dom o mniejszej powierzchni ale z funkcjonalnie rozplanowanymi pomieszczeniami będzie wygodny i zdecydowanie tańszy w utrzymaniu.

Działka i architektura

Coraz częściej mieszkańcy miast uciekają na podmiejskie osiedla i wiejskie siedliska. Potrzeba ciszy spokoju i bezpieczeństwa staje się coraz cenniejsza. Często zakup kawałka ziemi determinuje koszt działki odległość od miasta i szlaków komunikacyjnych czy malownicza okolica. Zdarza się że któryś z wymienionych czynników staje się kluczowy przy podejmowaniu decyzji o danej lokalizacji. Wtedy na dalszy plan schodzi kwestia wielkości działki lub jej specyficzny kształt. W takim wypadku potrzebny będzie projekt który wpasuje się w dany teren. Dlatego warto najpierw rozejrzeć się za działką a później wybierać projekt domu. Będzie to o tyle istotne że łatwiej będzie można określić warunki istniejącej na danym terenie zabudowy - dotyczące np. charakterystycznego stylu architektury lub stopnia nachylenia dachu. Wiedząc gdzie ma stanąć przyszły dom łatwiej będzie zdefiniować jak może on wyglądać.

Każdy inwestor chce aby dom był po prostu ładny. Oczywiście względy estetyczne są bardzo istotne. Warto jednak wziąć pod uwagę również względy praktyczne. Chodzi o to że dom niekoniecznie musi się rzucać w oczy i przykuwać uwagę niecodziennymi rozwiązaniami. Dom powinien spełniać swoje funkcje użytkowe. Poza tym rozbudowana bryła budynku - wielość załamań ścian skomplikowana konstrukcja dachu nietypowe okna to wszystko podraża koszty budowy! Podobnie sprawa ma się z konstrukcją budynku - im prostsza konstrukcja tym mniejsze koszty. Warto myśleć praktycznie. Projekty gotowe to typowe rozwiązania a więc niższe koszty - nie tylko projektu ale też budowy domu.

Wewnętrzna harmonia

Dom wcale nie musi być ogromny aby był funkcjonalny. Dla czteroosobowej rodziny optymalnym rozwiązaniem będzie dom o powierzchni ok. 110 m kw. Ważne jest aby zaplanowane pomieszczenia były ustawne. Nie można zapominać o ciągach komunikacyjnych. Twierdzenie że te powierzchnie jedynie zabierają miejsce nie do końca jest słuszne. Ciasny niewygodny i nie doświetlony korytarz będzie źródłem niezadowolenia domowników. Natomiast prawdą jest że zbyt wielką powierzchnię holu trudno będzie zagospodarować i wykorzystać. Potrzebny jest złoty środek.

Wiedząc jak duży ma być dom czas pomyśleć ile ma mieć kondygnacji. Rozłożysty dom parterowy będzie potrzebował większej działki. Wybór domu z użytkowym poddaszem lub domu piętrowego wiąże się z koniecznością korzystania ze schodów. Warto rozważyć kwestie użytkowe - dla schorowanych dziadków codzienna wędrówka po schodach może być uciążliwa.

Bardzo istotna jest natomiast obecność pomieszczeń gospodarczych. Ich roli nie docenia wielu przyszłych inwestorów. Osoby mieszkające do tej pory w budynkach wielorodzinnych twierdzą że skoro radziły sobie bez spiżarni pralni czy suszarni to tym bardziej dadzą sobie radę bez nich w nowym domu. Nic bardziej błędnego! Oczywiście że można bez tych pomieszczeń żyć. Jednak o wiele wygodniej mieszka się korzystając z ich funkcji użytkowych.

Projekty gotowe

Mając sprecyzowane oczekiwania potrzeby i możliwości można rozpocząć poszukiwanie projektu. Projekt z katalogu to oszczędność czasu i pieniędzy. Średnio jest to koszt ok. 1500 zł. Bogata oferta rynkowa daje wybór indywidualnie dobranej architektury funkcjonalnego wnętrza i nowoczesnej technologii. Dom może być mały lub duży; parterowy lub piętrowy; tradycyjny lub nowoczesny. W zależności od potrzeb...

"Rzeczpospolita" z dn. 13.10.2003 r.