Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Bat na najbiedniejszych
Od 1 maja 2004 r. wzrośnie z 7 do 22% podatek VAT na materiały budowlane. Taką samą stawką również od 1 maja 2004 r. zostanie objęta sprzedaż działek budowlanych. Natomiast sprzedaż nowych domów i mieszkań nadal będzie obłożona 7% VATem. Podatek ten obejmie też mieszkania spółdzielcze.
Tyle złych wiadomości. Jest też dobra: w ostatecznym rozliczeniu podatkowym uda się odzyskać tę 15% zwyżkę VAT na działki budowlane i materiały. Mieszkanie jest sprzedawane bowiem z udziałem w gruncie - wynika to z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeśli zakup byłby fakturowany łącznie to developer lub spółdzielnia mogliby "odzyskać" 15% VAt tkwiącego w cenie zakupu działki. Dziś faktury wystawiane są oddzielnie bo sytuacja jest odwrotna - do ceny mieszkania lub domu dolicza się 7% VAT a do gruntu pod tą nieruchomością już nie.
W tej sytuacji dla spółdzielni mieszkaniowych korzystniej będzie zosatć podatnikami VAT. Teraz nimi nie są. Nie doliczają więc VATu przy przdziałach mieszkań - ale też nie mogą go odliczyć przy zakupie towarów i usług. W ich kosztach tkwi więc VAT wliczany w cenę różnych towarów.
Jełśi więc materiały budowlane zostaną objęte 22% VAT a spóldzielnia nie będzie mogła go odliczyć to niestety koszty budowy spółdzielczych mieszkań wzrosną istotnie. Jednak po wprowadzeniu stawki 7% na przydziały spółdzielnie stana się podatnikami VAT. Będą więc mogły odzyskiwać 15% tego podatku wujętego w cenie materiałów budowlanych i innych niezbędnych do budowy mieszkań.
Kto straci najwięcej
Kogo zmiany od podatku towarów i usług dotkną najbardziej? Przede wszystkim tych którzy budują domy sposobem gospodarczym i ciągną inwestycję latami czyli osoby kupujące działkę i materiały budowlane samodzielnie wykonujące większość prac związanych z budową przy pomocy rodziny i niekorzystające z kredytów.
VAT uderzy przede wszystkim w mieszkańców wsi i małych miast. Będą budować drożej i dłużej. Dla tej grupy Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast chciałby wprowadzić system zwrotu 15% VAT. Te propozycje nie odpowiadają jednak Ministerstwu Finansów.
Warto jednak pamiętać że po podwyżce VAT i zniesieniu ulg szara strefa na pewno się powiększy. Budującym i remontującym własnymi siłami będzie się opłacało kupowanie materiałów taniej bez rachunku.
Dziwne wytłumaczenia
- Tłumaczymy podwyżki VAT wymaganiami Unii Europejskiej tymczasem UE wymaga upowszechnienia stawki podatkowej ale niekoniecznie tak wysokiej. Zgodnie z szóstą dyrektywą podstawowa stawka nie może być niższa niż 15% a stawka obniżona - niż 5% - uważa Adam Wesołowski radca prawny z Kancelarii Altheimer&Gray.
Jego zdaniem wchodząc do UE powinnismy obniżyć naszą stawkę podstawową do ok. 18%. Dlaczego? Stawka podstawowa VAT u naszych zachodnich sąsiadów wynosi tylko 16% a więc przy otwarciu granic staną się mniej konkurencyjne. Nie będzie jednak problemu z przewiezieniem z Niemiec tańszych materiałów budowlanych. Swoje stawki podstawowe z takich właśnie powodów obniżały już Francja Finlandia i Słowacja.
Krystyna Milewska "Rzeczpospolita" z dn. 6.10.03 r.