Ulubione projekty

Twoja lista jest pusta

Dodano projekt

Usunięto projekt

Zaczyna się sezon

Koniec kwietnia i maj to zwykle początek sezonu na rynku działek budowlanych. W tym roku ożywienie widoczne jest już w wielu regionach kraju. Ceny na razie się nie zmieniły. Z barometru "Rz" wynika że średnie ceny metra kwadratowego działki budowlanej w ciągu minionego roku wzrosły o mniej niż 2 proc. a prognoza na następny rok mówi o zwyżce przeciętnej ceny poniżej 7 proc. Zdaniem pośredników bardziej podrożeją tereny o atrakcyjnej lokalizacji gdyż takich nieruchomości z roku na rok ubywa.

Najbardziej poszukiwane są działki o powierzchni od kilkuset do tysiąca pięciuset metrów kwadratowych położone w modnych nowych dzielnicach albo blisko dużych miast. Najchętniej wybierane są place zbliżone do kwadratu z dostępem do drogi publicznej w pełni uzbrojone w sąsiedztwie domków jednorodzinnych gdyż taka lokalizacja ułatwia uzyskanie zezwolenia na budowę. Atrakcyjność terenu zwiększa sąsiedztwo lasu czy naturalnego zbiornika wodnego.

Niemal wszędzie przeszkodą w rozwoju tego rynku jest brak aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego. Stare przestały obowiązywać a nowych jeszcze nie uchwalono. To powód dla którego wielu klientów rezygnuje z kupowania działki i rozpoczynania samodzielnej inwestycji a decyduje się na zakup segmentu czy domu u dewelopera.

Brak planu wydłuża procedurę uzyskania zezwolenia na budowę Dlatego tam gdzie dokumentu takiego nie ma chętnie kupowane są działki położone w sąsiedztwie z zabudową jednorodzinną. Przy takich lokalizacjach są większe szanse na szybsze otrzymanie warunków zabudowy.

Pośrednicy radzą aby przed kupnem działki budowlanej sprawdzić ją pod względem prawnym. Zapis w księdze wieczystej rozstrzyga wszelkie wątpliwości kto jest właścicielem terenu. Zdarza się że sprzedający odziedziczył teren ale postępowanie spadkowe nie zostało formalnie przeprowadzone. Bywa że hipoteka działki jest obciążona. Plac może być na przykład zastawem pod kredyt bankowy.

Od dłuższego czasu podaż działek przewyższa popyt. Zdaniem pośredników może się to jednak z czasem zmienić. Wolnych terenów ubywa a w najbliższych latach podobnie jak w krajach zachodnich prawdopodobnie więcej osób zdecyduje się wyprowadzić z bloków w mieście do domów z ogródkiem.

Anna Sielanko redaktor "Rz"

"Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z dnia 9.05.2005

Bezpłatna pomoc architekta

Wypełnij formularz, skontaktujemy się z Tobą.

Zamawiając usługi forum i dzienników budowy, przyjmujesz do wiadomości i wyrażasz zgodę na świadczenie tych usług i przetwarzanie przez Usługodawcę, którym jest Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J., jako Administratora danych, podanych w formularzu danych osobowych, na zasadach wskazanych w Regulaminie i Polityce Prywatności serwisu ARCHIPELAG.pl.

Jeśli chcesz także otrzymywać bonusy i informacje dotyczące akcji promocyjnych naszych i naszych Partnerów, wyraź zgodę dodatkową i zaznacz odpowiednie pole. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez administratora, którym jest Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J. z siedzibą: ul. M. Smoluchowskiego 56/3, 50-372 Wrocław, nr KRS 0000123673, NIP: 897-16-05-744, REGON: 931987209:

Na podstawie art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) informujemy Cię, że (przeczytaj klauzulę informacyjną):

czytaj całość ›
Pola oznaczone gwiazdką (*) są obowiązkowe do wypełnienia