Projekt marzeń

Przeglądając bogatą ofertę projektów gotowych często podoba się nam kilka projektów - zastanawiamy się wtedy który projekt wybrać jakimi kryteriami kierować się przy podejmowaniu decyzji...Postaramy się wskazać istotne elementy które należy przeanalizować wybierając projekt wymarzonego domu.

Bryła budynku

Pierwsze na co zwracamy uwagę oglądając różne projekty to estetyka domu - jego wygląd. Wybierając projekt z podcieniami gankami lukarnami czy wykuszami powinniśmy wziąć pod uwagę iż podwyższy to koszty budowy (ze względu na skomplikowaną więźbę dachową) ale również urozmaici bryłę i będzie korzystne ze względu na trwałość i mikroklimat domu w przyszłości.

Im prostszy dom tym niższe będą koszty budowy co jest istotnym argumentem dla osób szukających dobrego i niedrogiego sposobu na własny dom.

Działka

Kupując działkę warto sprawdzić czy na pewno jest to teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Dane takie można znaleźć w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego lub warunkach decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu o którą można wystąpić nie będąc właścicielem działki.Warto zwrócić uwagę na odległość mediów od granicy działki oraz dojazd do niej. Poza tym istotna jest wielkość i kształt parceli - na dużej ale wąskiej działce znacznie trudniej będzie nam wybudować dom spełniający wszystkie nasze oczekiwania. Dlatego czasami lepsza może okazać się działka o mniejszej powierzchni ale regularnym kształcie. Powierzchnia musi być jednak wystarczająca aby zachować wymagane prawem odległości:

• 3 m od granicy dla ścian bez otworów
• 4 m od granicy dla ścian z otworami (drzwi okna)
• o 0 5 m mogą pomniejszać odległości od granicy gzymsy i okapy
• o 1 m mogą pomniejszać odległości od granicy balkony.

Orientacja domu na działce

Najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest usytuowanie wjazdu na działkę od strony północnej aby od południa znajdował się ogród - część wypoczynkowa domowników. Wtedy wejście do domu i garaż powinny być usytuowane po przeciwnej stronie w stosunku do pokoju dziennego i wyjścia na taras.

Jeżeli działka determinuje aby wjazd był od strony południowej - strefa wejściowa i ogrodowa powinny się uzupełniać. Najlepiej aby wejście do domu i wyjście do ogrodu znajdowały się z tej samej strony.

Orientację względem stron świata trzeba uwzględnić planując rozkład pomieszczeń. W związku z tym iż od północy jest niewielkie nasłonecznienie dobrze jest zaplanować tam pomieszczenia które potrzebują rozproszonego i stałego światła w ciągu dnia. Sypialnia od północy to dobre rozwiązanie dla osób śpiących w dzień. Jednak dla wcześnie wstających i lubiących słońce warto pomyśleć o zlokalizowaniu sypialni od wschodu.

Generalnie od północy i wschodu mogą być zaplanowane sypialnie pokój do pracy kuchnia czy pokoje rekreacyjne - np. siłownia.

Od słonecznej strony czyli od południa lub zachodu warto zaprojektować salon werandę taras logię czy ogród zimowy.

Powierzchnia użytkowa

Przyjmuje się iż dla czteroosobowej rodziny o średnich dochodach miesięcznych optymalnym rozwiązaniem jest dom o powierzchni ok. 130 metrów kwadratowych co zapewnia wystarczającą przestrzeń dla domowników i nie rujnuje ich finansów. Ważne jest natomiast aby w domu były zaplanowane cztery lub pięć pokoi kuchnia łazienka (-i) przedpokój pomieszczenie gospodarcze wiatrołap czy poddasze.

Należy zwrócić uwagę na sposób obliczania powierzchni użytkowej gdyż obowiązują różne normy do jej obliczania a żadna nie figuruje w wykazie Polskich Norm Budowlanych do obowiązkowego stosowania. Dlatego powierzchnie liczone według różnych norm będą się różnić. Chcąc je porównywać trzeba ustalić czy były tak samo obliczane. Jeszcze inaczej obliczane są one przez banki urzędy statystyczne czy skarbowe.

Funkcjonalność

Dobrze rozplanowany dom nie męczy a przejścia między pomieszczeniami są niemalże niezauważalne. Niekorzystna jest duża ilość korytarzy które są pustą powierzchnią - trudną do zagospodarowania.

Pokoje powinny być ustawne najlepiej aby posiadały zaplanowane szafy wnękowe lub garderoby co jest szczególnie przydatne i wygodne w przypadku sypialni. Pokój dzienny to wnętrze z którego korzysta cała rodzina. Powinien być przestronny i dobrze doświetlony. Coraz częściej salon łączy się z jadalnią i kuchnią. Jest to rozwiązanie dla osób otwartych i lubiących życie rodzinne bądź towarzyskie.

Dla tych którzy wolą ład i porządek którym przeszkadza widok otwartej kuchni i przygotowywania posiłków zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest zaplanowanie kuchni jako osobnego pomieszczenia najlepiej zamkniętego.

Pośrednim wyjściem jest częściowe otwarcie kuchni na jadalnię która przechodzi w pokój dzienny.

Łazienki

Ilość łazienek w domu to tak naprawdę kwestia indywidualnych upodobań. Dobrze jednak aby zaplanować łazienkę dla gości lub przynajmniej toaletę - które powinny być zlokalizowane na parterze - oprócz łazienki gospodarzy którą można zaplanować dowolnie.

W przypadku kiedy dom nie posiada piętra łazienka domowników powinna być tak schowana w strefie intymnej aby umożliwić swobodne korzystanie z tego pomieszczenia. Wariantem oszczędnościowym jest zlokalizowanie jednej łazienki przy sypialniach. Opcją dla bardziej wymagających jest zaplanowanie osobnej łazienki przy sypialni rodziców łazienki przy pozostałych sypialniach i łazienki (toalety) dla gości.

Planując łazienkę warto się zastanowić czy odpowiada nam wstawienie do niej pralki czy suszarki. Być może lepszym rozwiązaniem będzie osobne pomieszczenie które przeznaczymy na pralnię suszarnię.

Schody

Dobra komunikacja to dobrze zorganizowany dom. Duży wpływ na tę organizację mają schody. Schody zaprojektowane jako część pokoju dziennego lub otwartego hallu mogą stanowić efektowny element dekoracyjny wnętrza. Ponadto umożliwiają łatwiejszy kontakt pomiędzy domownikami znajdującymi się na piętrze i parterze domu. Zamykając klatkę schodową zmniejszamy optycznie przestrzeń. Może to być jednak korzystne jeżeli chcemy aby inna temperatura panowała w części dziennej a inna w sypialniach. Z pewnością sprzyja to oszczędnościom w ogrzewaniu.

Można wybierać spośród wielu rodzajów schodów. Różnią się one od siebie kształtem wygodą i ilością zajmowanego miejsca.

Kształty schodów:

• Schody jednobiegowe proste - dobre na antresolę przy niewysokich kondygnacjach.
• Schody proste ze spocznikiem - wygodniejsze niż proste jednobiegowe ale potrzebują więcej miejsca.
• Schody jednobiegowe zwykłe - górny bieg jest równoległy do dolnego proste w wykonaniu dobre do otwartej i zamkniętej klatki schodowej.
• Schody łamane dwubiegowe ze spocznikiem - prowadzone wzdłuż dwóch ścian klatki otwartej
• Schody trójbiegowe z dwoma opocznikami - wygodniejsze od dwubiegowych ale potrzebują więcej miejsca stosowane w domach gdzie jest półpiętro
• Schody jednobiegowe z jednym zabiegiem - mało wygodne gdyż stopnie mają różną szerokość
• Schody jednobiegowe z dwoma zabiegami - górny i dolny podest są równoległe względem siebie
• Schody zabiegowe z górnym biegiem prostym - niewygodne na początku stopnie zabiegowe
• Schody zabiegowe z górnym biegiem łukowym - otwór na schody jest krótszy niż przy schodach zabiegowych biegiem prostym
• Schody zabiegowe kręte - zajmują mało miejsca mało wygodne ze względu na ostro ścięte powierzchnie
• Schody spiralne - dobre do salonu zajmują mało miejsca
• Schody zabiegowe ze spocznikiem - wygodne oszczędzają miejsce

Garaż

Garaż może być wkomponowany w bryłę budynku przylegać do budynku lub być budynkiem wolno stojącym. Można też zdecydować się na wiatę garażową.

Garaż w domu to oszczędność miejsca szczególnie w przypadku małej działki i czasu - w przypadku zakupów łatwiej je przenieść do domu. Budując garaż przydomowy zadbać o odpowiednią wentylację pomiędzy garażem a resztą pomieszczeń budynku.

Garaż wolno stojący wymaga miejsca więc potrzebna jest dość duża działka. Może stanowić pomieszczenie gospodarcze daje pewność że spaliny nie będą przenikały do domu. Słabą stroną jest kwestia ogrzewania w zimie choć eksperci wypowiadają się iż dla samochodu problemem nie jest niska temperatura a wysoka wilgotność powietrza.

Wiata garażowa jest najtańszym i najprostszym rozwiązaniem. Dobrym połączeniem jest garaż wolno stojący i wiata garażowa - np. w przypadku kiedy w rodzinie użytkowane są dwa samochody.

Piwnica

Piwnica podnosi koszt inwestycji i wydłuża czas budowy. Ma jednak zalety: można tam urządzić kotłownię pomieszczenia gospodarcze czy spiżarnię etc.

Technologie

Wybierając projekt trzeba zapytać o stosowaną technologię w której został zaprojektowany dom. Na rynku obecnych jest mnóstwo różnych rozwiązań które różnią się ceną trwałością i jakością. Nie warto kierować się jedynie niskimi kosztami budowy. Należy wziąć pod uwagę parametry materiałów ich wytrzymałość gwarancję producenta i porównać co się bardziej opłaca: kupić tanie materiały na ściany ale docelowo wydać tyle samo albo i więcej bo trzeba będzie te ściany ocieplić czy kupić sprawdzony materiał gdzie nie będzie tzw. kosztów ukrytych.

Niewątpliwie wybór technologii i rozwiązań zdeterminuje koszty budowy domu więc warto wcześniej przeanalizować na co można sobie pozwolić czyli ile można wydać...