Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Okazja może być pułapką
Najdroższe działki w miastach to te które znajdują się na terenie objętym aktualnym planem zagospodarowania. Wysokie stawki będą też negocjować właściciele gruntów którzy uzyskali dla nich warunki zabudowy. Na cenę działki niemały wpływ ma także jej położenie: im bardziej atrakcyjne i blisko szlaków komunikacyjnych z bezpośrednim połączeniem z tzw. drogą publiczną tym więcej zapłacimy za taki teren. Liczy się także odległość od sklepów szpitali czy szkół.
Do tańszych ofert należy podchodzić z rezerwą. Może się okazać że zbudowanie na nich domu pociągnie za sobą o wiele wyższe koszty - np. związane z przyłączeniem mediów lub wycięciem drzew.
Zapytaj ekspertów
- Wiele działek ma nieuregulowany stan prawny. Konieczna jest więc wizyta w sądzie wieczystoksięgowym i analiza kwestii własności istnienia ograniczonych praw rzeczowych np. służebności gruntowych i wpisów hipotek - zwraca uwagę Marcin Jańczuk z Agencji Polanowscy Nieruchomości.
Warto również sprawdzić ile jest wart grunt na rynku gdyż właściciel może określić jego cenę na podstawie nieważnych planów zagospodarowania przestrzennego. Aby się więc przekonać czy mamy do czynienia z ofertą adekwatną do wartości nieruchomości najlepiej zamówić ekspertyzę u rzeczoznawcy. Koszt takiej wyceny oscyluje wokół 500 zł.
- Tymczasem osoby które chcą kupić działkę pod budowę domu rzadko sięgają po opinię rzeczoznawcy sami wolą sprawdzać w ofertach. Znacznie częściej trafiają do nas cudzoziemcy lub klienci którzy szukają działki w innym mieście. Z naszej wiedzy najczęściej korzystają inwestorzy zainteresowani budową komercyjnych nieruchomości lub domów wielorodzinnych - opowiada Wojciech Nurek rzeczoznawca majątkowy.
Obejrzyj sąsiedztwo
Trzeba zwrócić uwagę na uzbrojenie działki i możliwość przyłączenia do niej mediów. - Nawet jeśli działka nie jest uzbrojona niekoniecznie muszą nas czekać duże problemy z uzyskaniem dostępu do mediów. Wszystko zależy od tego w jakiej odległości od granic działki znajduje się np. kanalizacja i linia wysokiego napięcia. Im dalej tym oczywiście koszty ich przyłączenia będą większe - opowiada Marcin Jańczuk.
Zanim kupimy działkę bez planów zagospodarowania zastanówmy się jaki chcemy na niej postawić budynek. Pamiętajmy że np. wysoki dom może stać się przyczyną protestów ze strony sąsiadów których budynki są niskie.
Ponadto na nasz przyszły projekt ma też wpływ zalesienie działki. Słono płaci się bowiem za uzyskanie pozwolenia na wycięcie drzewa. Stawki uzależnione są od gatunku i obwodu pnia mierzonego na wysokości 130 cm. Na przykład za zezwolenie na wycięcie lipy buku lub dębu o obwodzie 1 m trzeba zapłacić 37 5 tys. zł. Natomiast opłata za usunięcie krzewów wynosi ok. 130 zł za 1 mkw.
Kary za wycięcie drzewa bez pozwolenia są znacznie wyższe. Na przykład za wycięcie dębu lub lipy o obwodzie 1 m zapłacimy 75 tys. zł.
Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę:
- 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami uzgodnieniami pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przez przepisy szczególne
- kserokopia uprawnień budowlanych projektanta oraz zaświadczenie o przynależności autora projektu do właściwej izby samorządu zawodowego
- projekt zagospodarowania działki sporządzony na kopii mapy zasadniczej
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- kserokopia ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z załącznikiem graficznym gdy działka nie ma planu bądź też wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- odpisy dokumentów zawierających wymagane przez decyzję opinie uzgodnienia i pozwolenia właściwych organów państwowych oraz jednostek organizacyjnych np.:
Dorota Kaczyńska "Rzeczpospolita" z dnia 12 czerwca 2006 r. dodatek "Nieruchomości"
W tym samym wydaniu "Rzeczpospolitej":
- Warto mieć ziemię
- Sezon w pełni
- Nie na każdej działce można zarobić
- Jak inwestować z głową
- Jak przekształcić ziemię rolną w działkę budowlaną
- Kredyt na działkę
- Nie dziel na małe działki
- Nie zawieraj transakcji w ciemno
- Pomysł na oryginalne ściany
- Działki budowlane na sprzedaż
- Pod budowę domu
- Chemia budowlana