Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Na małej nie wybudujesz
Zanim kupi się działkę siedliskową trzeba sprawdzić średnią wielkość gospodarstwa w okolicy. Na gruncie mniejszym od średniego gospodarstwa można nie dostać pozwolenia na budowę. Problem jednak w tym że nie wiadomo jak tę średnią wielkość policzyć.
Brakuje bowiem jednoznacznej definicji gospodarstwa rolnego i sposobu ustalania jego wielkości o czym przekonała się nasza czytelniczka.
Bez sąsiedztwa
Pani Anna kupiła siedlisko o powierzchni ponad 7 ha. Zamierzała postawić tam dom z garażem. Planu zagospodarowania przestrzennego na tym terenie nie ma. Czytelniczka wystąpiła więc o warunki zabudowy. Odmówiono jej ich ustalenia.
Wójt uzasadnił odmowę tym że inwestycja nie spełniała wymagań art. 61 ust. 1 pkt. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - chodziło o to że po sąsiedzku nie było zabudowanej działki do której można nawiązać.Jednak prawo mówi że wcześniej cytowanego przepisu nie stosuje się do zabudowy zagrodowej w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.
I tu pojawił kolejny problem: jak tę średnią wielkość policzyć? Gmina stwierdziła że średnia wielkość gospodarstwa rolnego na jej terenie wynosi ponad 9 ha. Pani Anna zaś otrzymała informację z Głównego Urzędu Statystycznego - na podstawie spisu rolnego - że średnia wynosi 7 87 ha. Jej działka ma tymczasem 7 2 ha.
Różne średnie i definicje
Według GUS za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi budynkami lub ich częściami urządzeniami i inwentarzem jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą oraz prawami i obowiązkami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
Natomiast Jan Bielański dyrektor Departamentu Gospodarki Ziemią w Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi zna co najmniej kilka definicji gospodarstwa rolnego. Każda służy innym celom. Dla celów ubezpieczeniowych gospodarstwo rolne powinno liczyć co najmniej 1 hektar przeliczeniowy. Uwaga taki hektar przeliczeniowy to nie to samo co grunt o rzeczywistej powierzchni 10 000 mkw. bo hektary fizyczne przelicza się na przeliczeniowe w zależności od klasy ziemi. Dlatego posiadacz półhektarowej działki ziemi pierwszej klasy już ma gospodarstwo rolne ale przy piątej klasie to i 2 hektary rzeczywiste jednego przeliczeniowego nie dają.
Podatek rolny natomiast trzeba płacić już za 1 hektar zwykły lub jeden przeliczeniowy ziemi. Gospodarstwo rolne dziedziczymy jeżeli ma ono powierzchnię przynajmniej hektara. Z kolei GUS uzna nam już za gospodarstwo rolne obszar liczący przynajmniej jedną dziesiątą hektara. Pośrednik w obrocie nieruchomościami Adam Bronisz prowadząc - jak sam mówi - własne śledztwo w kwestii wyliczeń średniego gospodarstwa wytropił że GUS do spisu rolnego w 2002 roku przyjmował wielkość gospodarstwa rolnego zliczając wszelkie działki jakie miał rolnik bez względu na to w jakiej to było gminie.
Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza pojęcie średniej wielkości gospodarstwa rolnego ale go nie definiuje. Resort transportu i budownictwa nie chce - jak twierdzi - wchodzić w kompetencje innego resortu czyli rolnictwa.
Komentarz
Każdy sobie rzepkę skrobie... a raczej w każdej gminie skrobią na swój sposób definicje gospodarstwa rolnego i sposoby wyliczenia jego średniej powierzchni. Mamy więc duże pole dla woluntaryzmu w decyzjach i dobre warunki dla korupcji. Dlatego czasem zabudowa siedliskowa może być wspaniałą rezydencją. Kto ma 50 ha - pozwolenie na dom dostanie kto 5 ha - może mieć kłopot.
Krystyna Milewska "Rzeczpospolita" z dnia 5 czerwca 2006 r. dodatek "Nieruchomości"
W tym samym numerze:
- Śmierć z powodu oszczędności
- Lek na miejski chaos
- Karkołomne plany marzycieli
- Co proponują producenci do łazienki
- Musisz utrzymywać nawet nieodebrany budynek
- Nie sprzedawać dokończyć budowę
- Na kupno lub budowę domu i mieszkania