Jaki projekt domu na wąską działkę?
Wąskie, prostokątne posesje są najczęściej spotykane w okolicy aglomeracji miejskich, w rejonach o gęstej zabudowie i wysokich kosztach zakupu gruntu. Mimo pewnych ograniczeń, nie brakuje chętnych do zakupu wąskich działek, szczególnie, jeśli posiadają one inne niekwestionowane atuty: atrakcyjne położenie, bliskość infrastruktury, czy pełne uzbrojenie. Jak sprawnie zagospodarować wąską działkę, aby optymalnie wykorzystać jej uwarunkowania? Czym się kierować przy wyporze projektu?
![Projekt domu Marlon IV G1 (z wjazdem od południa)](https://archipelag.pl/files/FotoNew/m/mps3tqb0eio063/2nc00nh0eio064_Body-1.jpg)
Niezbędne odległości
Na wąskich działkach szczególnie problematyczne może być zachowanie odpowiednich odległości między domem, a granicą posesji. Konkretne odstępy między płotem sąsiada, a równoległą do niego ścianą zewnętrzną są regulowane przez „Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” i wyglądają następująco:
- w przypadku gdy w ścianie znajdują się otwory okienne i drzwiowe minimalna odległość między ścianą, a granicą działki powinna wynosić 4 metry. Wymóg ten dotyczy także okien połaciowych
- w przypadku gdy ściana pozbawiona jest otworów okiennych i drzwiowych odległość powinna wynosić nie mniej niż 3 metry
- jeśli działka jest węższa niż 16 metrów, przepisy pozwalają na zmniejszenie odległości miedzy granicą działki, a ścianą pozbawioną okien i drzwi do 1,5 metra
- jeśli sąsiednia działka nie jest działką budowlaną, nie ma obowiązku zachowywania odległości wymienionych w rozporządzeniu. Rozsądnie jest jednak pozostawić 1,5 metra odległości od granicy działki
- miedzy granicą działki a tarasem, okapem, gzymsem, balkonem, daszkiem nad wejściem, galerią, pochylnią, rampą czy schodami zewnętrznymi należy zachować minimum 1,5 metra odległości
Typ domu
Na działce o niewielkiej szerokości trudno jest zaplanować rozległy dom parterowy, dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie dom kondygnacyjny – piętrowy lub z użytkowym poddaszem. Taka opcja pozwoli na stworzenie wygodnej przestrzeni mieszkalnej oraz pozostawi miejsce na wykreowanie przydomowego ogrodu. Jeśli jednak z różnych przyczyn musimy zbudować dom parterowy, należy liczyć się z tym, że będzie on miał kształt wydłużonego prostokąta. Niezbędna będzie także długa działka. Drzwi wejściowe, w zależności od projektu, mogą znajdować się w elewacji frontowej lub bocznej. Najwygodniej jest ustawić krótszą ścianę frontem do drogi. Należy pamiętać, że aby budynek był wygodny jego szerokość nie powinna być mniejsza niż 6 metrów.
Układ pomieszczeń
Bardzo istotną kwestią jest usytuowane budynku uwzględniające układ stron świata i związane z tym różnice w nasłonecznieniu. Właściwa lokalizacja pomieszczeń i rozkład okien zapewni nie tylko wysoki komfort użytkowy wnętrza, ale również pozytywnie wpłynie na podniesienie efektywności energetycznej domu, co z kolei przełoży się na oszczędności na ogrzewaniu. Przede wszystkim należy zadbać o to, aby część dzienna z dużymi przeszkleniami – salon, jadalnia, gabinet – ulokowana była od strony południowej. Okna w ścianie północnej powinny zostać zredukowane do minimum, dobrze jest całkowicie z nich zrezygnować – przeszklenia po tej stronie zapewniają minimalne doświetlenie, powodując jednocześnie spore straty ciepła. Pozbawioną okien elewację będziemy mogli dosunąć do granicy działki na odległość 3 lub 1,5 metra w zależności od szerokości działki. Ta strona domu to idealne miejsce dla pomieszczeń gospodarczych, kotłowni, łazienki czy garderoby. Resztę pomieszczeń, głównie tych znajdujących się w strefie nocnej, możemy ustawić w zgodzie z upodobaniami mieszkańców – sypialnie dla osób lubiących wcześnie wstawać lokujemy od wschodu, pokoje przeznaczone dla miłośników popołudniowego słońca po stronie zachodniej. Taras najlepiej jest zaplanować za domem, w części otwartej na zieleń ogrodu.
Prywatność
Jedną z niedogodności wąskiej działki jest niewielka odległość od domu sąsiada. Aby ochronić wnętrza przed ciekawskimi spojrzeniami warto pomyśleć o zamontowaniu rolet. Godne polecenia są zwłaszcza rolety zewnętrze, które dodatkowo osłonią dom przed nadmiernym nasłonecznieniem i ograniczą ucieczkę ciepła. Dobrym pomysłem jest również optymalne rozplanowanie roślinności w ogrodzie, która częściowo przesłoni nasz dom. Od strony nasłonecznionej warto zasadzić drzewa i krzewy liściaste, które latem dadzą pożądany cień, natomiast zimą wpuszczą do wnętrza ciepłe promienie słoneczne. Świetną opcją są także iglaki, tworzące zimozieloną barierę o każdej porze roku.
O czym należy pamiętać?
Rozważając zakup wąskiej działki należy sporządzić listę potencjalnych zysków i strat. Taka posesja ma ograniczone możliwości, ale dzięki optymalnemu zagospodarowaniu można wybudować na niej komfortowy dom oraz zaplanować wygodny i sprzyjający wytchnieniu ogród. Do wyboru mamy spory wachlarz możliwości sprzyjających podniesieniu komfortu przestrzeni życiowej – od typu domu, przez konkretny rodzaj zabudowy, aż do sprytnych zabiegów architektonicznych pozwalających zaoszczędzić niezbędne metry na działce. Warto zatem poszukać projektu, który spełni zarówno indywidualne wymagania inwestorów jak i specyficzne wymogi wąskiej działki.
Zobacz projekty domów na wąską działkę.
Czytaj również:
-
Ekonomiczne budowanie – jak wybrać projekt?
Podczas planowania budowy przyszłego domu, każdy inwestor marzy, że stworzy miejsce idealne i urzekające, które będzie odpowiadać potrzebom i oczekiwaniom całej rodziny.
-
TOP 5 – najpiękniejsze projekty na wąską działkę
Zobacz piękne, funkcjonalne i energooszczędne domy, który doskonale sprawdzą się na posesji o niewielkiej szerokości. Sprawdź, jakie projekty znalazły się w naszym najnowszym rankingu! Znajdź dom dla siebie!