Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Żegnaj ulgo witajcie dotacje
Kto weźmie kredyt na cele mieszkaniowe jeszcze w tym roku może skorzystać z odliczenia odsetek od dochodu do opodatkowania. Od nowego roku tej ulgi już nie będzie. Można najwyżej liczyć na pomoc państwa w spłacie odsetek od kredytu.
Ulga odsetkowa polega na odliczeniu od dochodu do opodatkowania kosztu kredytu (czyli odsetek) zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji mieszkaniowej. Ta ulga w zasadzie równała prawa profesjonalnych deweloperów i prywatnych inwestorów którzy okazjonalnie chcieli zainwestować w mieszkanie lub dom. Deweloper bowiem zawsze ma prawo zaliczać odsetki od kredytu inwestycyjnego do kosztów przedsiębiorstwa.
Co i komu wolno
Ulgą odsetkową są objęte wydatki na:
- budowę domu jednorodzinnego
- wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego
- zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego od gminy albo od dewelopera
- nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub adaptację budynku lub lokalu niemieszkalnego na cele mieszkalne.
Skorzystać z ulgi odsetkowej może ten kto w przeszłości nie korzystał z poprzednich ulg czyli:
- z odliczenia od dochodu przychodu lub podatku wydatków na cele mieszkaniowe
- z ulgi na kupno działki budowlanej
- z ulgi za oszczędzanie w kasie mieszkaniowej.
Uwaga nie można odliczyć od dochodu odsetek od spłacanego w czynszu kredytu udzielanego przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy odsetek od kredytów udzielanych przez kasę mieszkaniową a także odsetek od tych kredytów w spłacaniu których pomaga państwo.
Na jakich warunkach
Aby skorzystać z ulgi trzeba spełnić jeszcze następujące warunki:
- kredyt powinien być udzielony w okresie od 1 stycznia 2002 do końca 2006 r. przez bank lub spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową.
- inwestycja musi być zakończona co jest potwierdzone np. umową o spółdzielcze prawo do lokalu aktem notarialnym.
Jeżeli jest to inwestycja własna podatnika np. budowany przez niego dom to musi być zakończona przed upływem trzech lat od końca roku kalendarzowego w którym uzyskano pozwolenie na budowę nie wcześniej jednak niż w 2002 roku.
Zakończenie inwestycji musi być potwierdzone pozwoleniem na użytkowanie a gdy nie jest ono wymagane - zawiadomieniem o zakończeniu budowy budynku.
Odsetki odliczamy od dochodu na podstawie wydanych zaświadczeń z banku o zapłaconych w roku podatkowym odsetkach. Uwaga odliczamy również te odsetki które zapłaciliśmy przed zakończeniem inwestycji.
Do kiedy można
Ulga opłaca się najbardziej tym których dochody objęte są już stawkami progresywnymi. Trzeba też pamiętać że najwyższe odsetki są na początku spłacania długu i wtedy też uzyskamy najwyższe zwroty.
Możliwość odliczania odsetek tegoroczna nowelizacja ustawy podatkowej ograniczyła do końca 2027 roku. Niewykluczone że ten przepis trafi do Trybunału Konstytucyjnego bo narusza prawa nabyte podatnika. Mógł on bowiem zaciągnąć kredyt spłacany jeszcze po 2027 roku np. 30-letni a zaciągał ten kredyt w takim stanie prawnym gdzie czas odliczania odsetek nie był ograniczony.
Tekst pochodzi z dodatku "Nieruchomości" z dnia 18.12.2006 r. zamieszczonego w Rzeczpospolitej.