Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Dokumenty
Formalności przy uzyskaniu pozwolenia na budowę
Gdy mamy już zakupioną idealną działkę, kolejnym krokiem jest wybór projektu domu. Po znalezieniu optymalnego projektu, takiego, który będzie odpowiadał potrzebom i oczekiwaniom całej rodziny, czeka nas nie lada wyzwanie – budowa. Aby przebiegała sprawnie, należy dobrze zaplanować kolejne etapy i budżet całej naszej inwestycji. Najpierw jednak trzeba uzyskać pozwolenie na budowę domu, a jest to droga wymagająca załatwienia szeregu formalności.
Adaptacja projektu gotowego
Każdy gotowy projekt domu jednorodzinnego musi zostać zaadaptowany przez uprawnionego architekta do obowiązującej na danym terenie Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (lub do wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Obowiązkowa adaptacja to wykonanie na mapie do celów projektowych planu zagospodarowania działki wraz z projektem przyłączy do mediów, co jest konieczne, aby przedłożyć projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Ponieważ Polska jest podzielona na kilka stref obciążeń konstrukcyjnych (zwanych także strefami klimatycznymi), w zależności od opadów śniegu i siły wiatru – projektant wykonujący adaptację musi zmodyfikować projekt tak, aby konstrukcja dachu fundamentów i ścian nośnych odpowiadała właściwym normom. Gotowy projekt domu jednorodzinnego można adaptować do swoich potrzeb (ale tylko za zgodą autora).
Zmiany w projekcie
W czasie opracowywania adaptacji inwestorzy bardzo często wprowadzają zmiany do projektu oryginalnego, zwłaszcza te, dotyczące rozkładu pomieszczeń, przestawienia ścianek działowych, rozmieszczenia i kształtu otworów okiennych. Rozsądne zmiany są jak najbardziej pożądane, gdyż im dokładniej zaplanujemy wszystko na etapie projektu, tym mniej poprawek czeka nas w trakcie i po postawieniu domu. Pamiętajmy jednak, że im większe i bardziej skomplikowane będą to modyfikacje, tym większy koszt i dłuższy czas potrzebny na wykonanie projektu. Dlatego, dokładnej analizie poddajmy wszelkie pomysły i skonsultujmy je z architektem.
Do obowiązku projektanta wykonującego adaptacje należy sprawdzenie i naniesienie zmian:
- wymiarów fundamentów – wynikających z dostosowania
obiektu do warunków gruntowo-wodnych (głębokość przemarzania, nośność, poziom
wód gruntowych…)
- wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby
dachowej – wynikających z dostosowania budynku do strefy śniegowej/wiatrowej,
- sprawdzenie instalacji pod kątem dostępności sieci
przesyłowych oraz zaprojektowaniem rozwiązań alternatywnych w przypadku ich
braku.
Wszystkie zmiany wymienione powyżej powinny być naniesione na projekt lub dołączone jako aneks i podpisane przez osobę uprawnioną.
DZIAŁ ZMIAN:
tel.: +48 71 798 38 49 (w godz. od 8.00 do 13.00)
e-mail: zmiany@archipelag.pl
Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Czytaj również:
-
Budowa domu bez pozwolenia
Od 28 czerwca 2015 roku budowa domu jednorodzinnego lub letniskowego nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Do rozpoczęcia prac wystarczy zgłoszenie budowy do odpowiedniego urzędu. Nowelizacja ma na celu [...]