Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Jaką metodę budowy domu wybrać?
Przez ostatnie lata można było zauważyć zmianę zarówno w świadomości jak i w podejściu inwestorów do budowy domów. Do lamusa będą powoli przechodzić sytuacje, w których to inwestorzy zarówno większość dni wolnych od pracy czy kilka urlopów wypoczynkowych z rzędu spędzali na własnej działce budowlanej. Wielu dostrzega korzyści jakie płyną z budowlanego outsourcingu. Postanowiliśmy pokrótce opisać trzy najpopularniejsze metody budowy domów.
Metoda gospodarcza
Według Prawa Budowlanego uczestnikami procesu budowlanego są: inwestor, kierownik budowy, wykonawca, inspektor nadzoru inwestorskiego oraz projektanci. Niekiedy inwestor może pełnić rolę wykonawcy. Za nadzór nad przebiegiem prac musi jednak odpowiadać kierownik budowy. System gospodarczy polega na samodzielnym wykonaniu części prac budowlanych. Największą jej zaletą jest możliwość zbudowania domu w stosunkowo niskich kosztach. Według szacunków jest możliwe zaoszczędzenie około 30% kosztów budowy. Często oszczędność jest jednak pozorna. Ta metoda niesie ze sobą jednak spore ryzyko. Od inwestora wymagana jest bardzo duża wiedza i doświadczenie w budownictwie. Jej brak może skutkować powstaniem wad budowlanych nie objętych gwarancją od wykonawcy i koniecznością ponoszenia kosztów napraw ewentualnych błędów w sztuce budowlanej. Z biegiem lat zauważalne jest coraz mniejsze stosowanie tej metody.
Metoda polegająca na zleceniu usługi deweloperowi lub wykonawcy
Istotą tej metody jest zlecenie wszelkich prac budowlanych firmie – głównemu wykonawcy. Jej rosnąca popularność sprawiła, że stała się ona metodą standardową. Dzięki niej inwestorzy zyskują sporo cennego czasu, jaki przy metodzie gospodarczej musi być przeznaczony na tzw. pobyt „na budowie”. Dodatkowo przy niewiele większych kosztach zyskać można wysokiej jakości dom z gwarancją.
Metoda samodzielnej budowy domu pod nadzorem zewnętrznej firmy
W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku w ostatnich latach pojawiła się metoda budowy domów będąca połączeniem dwóch pierwszych metod. Zadanie zbudowania domu spoczywa na inwestorze natomiast zewnętrzna firma budowlana pełni rolę doradcy-opiekuna. Zakres prac budowlanych dla takiej firmy jest ustalany wspólnie z inwestorem, może dotyczyć czynnego udziału w procesie budowlanym lub jedynie jego kontrolowania oraz rozplanowania. Zadanie firmy polega na monitorowaniu kolejności prac, nadzorze technicznym, jakościowym oraz sprawowaniu funkcji kierownika budowy. Może być rozszerzone o pomaganie inwestorowi w wyborze materiałów budowlanych czy też podwykonawców. Dzięki temu wszelkie ryzyka wystąpienia wad budowlanych są mniejsze w porównaniu z metodą gospodarczą. Jej wybór nie zawsze oznacza wysokie koszty. Przy odpowiednim uzgodnieniu zakresu działań zewnętrznej firmy, finanse związane z całościową budową domu mogą być na średnim poziomie.
Którą wybrać?
O tym jaką metodę budowania domu wybrać, decyduje najczęściej indywidualna sytuacja inwestora. W przypadku domów energooszczędnych zalecamy zlecenie budowy zewnętrznym profesjonalnym firmom. Nad takimi realizacjami powinien czuwać wykwalifikowany zespół. Początkowe oszczędności na kosztach wykonawstwa nie zawsze wpływają na mniejsze koszty realizacji i utrzymania inwestycji budowlanej w ogólnym rozrachunku.
-
WięcejOdprowadzanie wody z dachu
Deszcz – naturalne zjawisko o często zbawiennym wpływie na rośliny w przydomowym ogrodzie i wyzwanie dla inwestorów budujących swoje domy. Systemy rynnowe służące do odprowadzania wody z dachu stromego obecnie dostępne [...]
-
Więcej
Nowa Targowica
Targowisko Nowa Targowica, pokryte dachówką Gerard z posypką, zlokalizowane jest u zbiegu potoków Biały i Czarny Dunajec, we wschodniej części miasta Nowy Targ.
-
Więcej
Budowa domu metodą gospodarczą
Budowa domu metodą gospodarczą polega na samodzielnym wykonaniu części prac budowlanych. W trakcie budowy wymarzonego domu znaczną część prac można wykonać we własnym zakresie.
