Często zadawane pytaniaJak zamówić projekt?
Gotowy projekt domu
Zmiany w projekcie
Koszty zakupu projektu i budowy domu
Formalności
Słowniczek
Jak zamówić projekt?1. Jak złożyć zamówienie na projekt?Po zapoznaniu się z ofertą Archipelagu i wybraniu z niej odpowiedniego projektu, wystarczy zdecydować się na najdogodniejszą dla siebie formę jego zamówienia. Wraz z projektem otrzymają Państwo szereg atrakcyjnych i pożytecznych materiałów oraz zyskają dostęp do oferowanych przez ARCHIPELAG usług. Projekt można zamówić na kilka sposobów:
Prosimy pamiętać o podaniu adresu zwrotnego i ewentualnie:
2. Jak złożyć zamówienie na bezpłatny katalog domów?Egzemplarze archiwalne katalogów wraz z płytą CD są bezpłatne i jako przesyłka reklamowa wysyłane na adres zamawiającego. Zamówienie można złożyć wypełniając formularz na naszej stronie internetowej. Będzie ono zrealizowane w ciągu 3 dni roboczych. Przesyłka powinna dotrzeć do Państwa w ciągu tygodnia. Odbiór również jest bezpłatny. Bieżące wydania katalogów są do nabycia w punktach sprzedaży prasy na terenie całego kraju, m.in. w salonach Empik, Relay oraz Inmedio. 3. Jak długo po zamówieniu trzeba czekać na projekt?Projekty gotowe są przygotowywane przez architektów Pracowni Projektowej Archipelag. Czas realizacji zamówienia, dla projektów wykreślonych, wynosi 3 dni robocze od daty złożenia zamówienia. Projekt wysyłamy za pośrednictwem firmy kurierskiej, koszty przesyłki pokrywa Pracownia, za projekt płacą Państwo przy odbiorze. Projekty indywidualne są realizowane przez Studio Projektowe Archipelag prowadzone przez Artura Wójciaka lub Pracownię Projektową Roberta Wójciaka (obie pracownie są częścią Grupy Archipelag). Terminy realizacji zależą od wielkości i stopnia skomplikowania zamówienia, dlatego wszystkie szczegóły i terminy są ustalane indywidualnie. 4. Gdzie mogę znaleźć listę przedstawicieli Grupy Archipelag?Lista przedstawicieli znajduje się na naszej stronie na samym jej dole. Po kliknięciu na link "Przedstawiciele" można wybrać konkretne województwo i wówczas wyświetli się lista firm sprzedających nasze projekty. Gotowy projekt domu1. Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu?Ważnych aspektów jest naprawdę wiele. Jednak na samym początku na pewno nie można zapomnieć o:
2. Czy mogę zobaczyć dokładny projekt przed jego zakupem?Jest taka możliwość. Zainteresowanym osobom wysyłamy mailem w formacie .jpg podstawowe rzuty i przekroje. Zapraszamy również do naszej pracowni w celu dokładnego zapoznania się z projektem. 3. Czy dostanę adres wybudowanego domu według projektu, który planuję kupić?Niestety, z uwagi na ustawę o ochronie danych osobowych, nie możemy udzielać informacji o miejscach realizacji naszych projektów. Są jednak inne sposoby by interesujący Państwa dom zobaczyć.
4. Co zawiera projekt?Projekt gotowy Pracowni Projektowej Archipelag zawiera:
Dokumentacja zawiera również opis techniczny projektu architektonicznego i konstrukcyjnego:
Wszystkie wyżej wymienione dokumenty otrzymują Państwo w czterech egzemplarzach. Dodatkowo do dokumentacji dołączone są materiały pomocnicze, wzory pism potrzebnych przy występowaniu z wnioskami do urzędów oraz kopie uprawnień projektantów. Komplet dokumentacji znajduje się w praktycznej i estetycznej teczce. Jeśli inwestor zdecyduje się na zakup projektu w pakiecie promocyjnym, razem z projektem otrzyma poradnik "Jak budować". Poradnik ma pomóc w poznaniu kolejnych etapów budowy i zwrócić uwagę na newralgiczne jej punkty, aby móc uniknąć błędów wynikających z braku podstawowych informacji na temat prowadzenia inwestycji. Do kompletu dołączana jest też płyta CD-Rom z interaktywną prezentacją projektów Archipelagu. Pozwala ona dobrać kolorystykę dachów, ścian, kominów, okien, drzwi, tynków i innych elementów wykończenia, dzięki czemu można przyjrzeć się różnym domom w jednakowej tonacji lub obejrzeć wybrany dom w różnych wersjach kolorystycznych. Projekt i wszystkie dodatkowe materiały pakujemy w praktyczną i estetyczną teczkę. 5. Czy zakupiony projekt wystarczy by ubiegać się o pozwolenie na budowę?W naszej pracowni zakupują Państwo komplet dokumentów, na podstawie których można zbudować dom. Jednak nie jest to projekt budowlany w myśl ustawy o prawie budowlanym, dlatego przed złożeniem projektu do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę, należy zaopatrzyć się jeszcze w projekt zagospodarowania terenu oraz projekt przyłączy instalacji zewnętrznych (obydwa projekty wykonywane są indywidualnie i dopasowane do działki, na której stawiany będzie dom). Adaptacji dokonuje dowolnie wybrany przez Państwa architekt z uprawnieniami. Według prawa budowlanego (Ustawa - Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r. Art. 34) projekt budowlany powinien zawierać:
Ponieważ projekt budowlany jest opracowaniem kompleksowym (architektura, konstrukcje, instalacje, materiały, zagospodarowanie terenu), jest wykonywany nie tylko przez architekta, ale także przez innych uprawnionych projektantów. Wszyscy oni podpisują wykonane przez siebie projekty, za które są odpowiedzialni, podając numer i zakres posiadanych uprawnień. 6. Jak sprawdzić czy wybrany dom zmieści się na działce?Minimalna wielkość działki przy ścianie z otworami okiennymi powinna wynosić nie mniej niż 4m, bez otworów - 3m. Od frontu zakładamy 6m, ponieważ tak zazwyczaj określają warunki zabudowy. Warto zwrócić też uwagę na elewacje z tarasami i balkonami oraz elewacje frontowe z wysuniętym wejściem. Jeśli taras wystaje poza najdalej wysuniętą ścianę budynku, bądź jej fragment, nie więcej niż 1,30m, niezbędna odległość od ściany do końca działki wynosi 4m. Jeśli zaś wystająca część tarasu przekracza 1,30m, do wymaganych 4 m należy doliczyć długość tarasu pomniejszoną o 1,30m. Przykład: dla tarasu wystającego poza lico ściany na 5m, minimalna odległość do granicy działki wynosi 4m + (5m - 1,30m) = 7,70m. Zmiany w projekcie1. Na jakie zmiany zgoda Pracowni jest już zawarta w projekcie?W ramach adaptacji projektu gotowego dopuszczalne są zmiany dostosowujące projekt do indywidualnych potrzeb inwestora. Zgoda na te zmiany jest już zawarta w projekcie, a dotyczą one:
Wszystkie zmiany wymienione powyżej powinny być naniesione na projekt lub dołączone jako aneks i podpisane przez osobę upoważnioną - dowolnego architekta z uprawnieniami. 2. Jak uzyskać zgodę na pozostałe zmiany?Wystarczy zwrócić się z pisemną prośbą do Pracowni o wydanie
zgody na opisaną przez Państwa zmianę. Warto o takiej potrzebie
wspomnieć przy zamawianiu projektu. Zgoda jest bezpłatna i może ją
nanieść na projekt dowolnie wybrany przez Państwa architekt z
uprawnieniami. Również ten, który będzie adoptować projekt do
warunków lokalnych. 3. Czy Pracownia Projektowa Archipelag wprowadza zmiany do projektu?Pracownia Projektowa Archipelag nie wykonuje żadnych zmian w swoich projektach. Jednak można się w tej sprawie zwrócić do firmy Multi będącej częścią Grupy Archipelag. Firma Multi zajmuje się m.in. wprowadzaniem zmian adaptacyjnych do naszych projektów. Tam należy kierować wszystkie pytania dotyczące rodzaju zmian i wynikających z nich kosztów. Zmiany w projekcie może też wprowadzić dowolnie wybrany przez Państwa architekt z uprawnieniami. Cena za naniesienie zmian zależy od konkretnego projektanta. 4. Czy można rozbudować garaż z jednostanowiskowego na dwustanowiskowy?Oczywiście jest to zmiana możliwa do wykonania, choć nie należy do łatwych. Zmiana ta wymaga zgody pracowni - jest ona bezpłatna. Rozpatrując przebudowę garażu trzeba się zastanowić na ile wpłynie to na bryłę budynku, czy znacznie go nie zniekształci, czy konstrukcja dachu nad garażem nie jest powiązana z konstrukcją całego domu co wymusi konieczność przeprojektowania całej więźby dachowej i czy np. nie lepiej postawić wiaty, bądź garażu wolnostojącego. Nie jest to błaha sprawa i warto ją rozwiązywać indywidualnie w odniesieniu do konkretnego projektu. 5. Czy można proporcjonalnie zmniejszyć cały domek?Niestety, nie jest możliwe ani zmniejszenie, ani powiększenie domu przez jego przeskalowanie. Można zmienić wielkość przesuwając ściany. Czasem lepszym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest znalezienie innego domu, który w pełni będzie spełniał Państwa oczekiwania. Ułatwi to wyszukiwarka zaawansowana znajdująca się na naszej stronie internetowej, gdzie można zaznaczyć odpowiednie parametry domu. 6. Jakie są wady i zalety podniesienia ścianki kolankowej?Niewątpliwą zaletą podniesienia ścianki kolankowej, jest zwiększenie przestrzeni użytkowej na poddaszu, tej której wysokość przekracza 1,90m. Trzeba jednak rozważyć czy wymuszone podniesienie dachu i zwiększenie jego połaci lub zmiana kąta nachylenia dachu nie wpłynie niekorzystnie na wygląd domku. Przy zmianie wysokości ścianki kolankowej trzeba uwzględnić wysokość na jakiej będą umocowane okna i możliwość dosunięcia szafki czy komody do ściany. Najczęściej wysokość ścianki kolankowej nie przekracza 1m. 7. Jak najlepiej powinien być posadowiony domek względem stron świata?Najkorzystniejsze ustawienie domu to takie, przy którym część dzienna budynku znajduje się od południa lub od zachodu, co gwarantuje dobre oświetlenie i ciepło w pomieszczeniach. Natomiast najlepszym miejscem dla kuchni, pomieszczeń gospodarczych i garaży to strona północna. Sypialnię planujemy od wschodu lub od zachodu zależnie od tego czy lubimy by z samego rana budziły nas promienie słońca, czy wolimy dłużej pospać w chłodnym pokoju. Minusem umieszczenia sypialni od zachodu jest to, że promienie słoneczne nagrzewają ją późnym popołudniem i kładziemy się spać do dusznego pokoju. Trzeba też pamiętać o tym, że jeśli w domu chcemy mieć pracownię malarską, również lepiej by nie znajdowała się od zachodu, ponieważ pomarańczowe promienie popołudniowego słońca wpływają na postrzeganie barw - wizualnie zmieniają ich odcienie. Koszty zakupu projektu i budowy domu1.Ile kosztuje projekt?Nasze projekty podzieliliśmy na 3 grupy. Różnią się one wielkością, ogólnym wyglądem i technologią wykonania elewacji. Różnorodność projektów wpływa też na ich ceny:
2. Co zawiera Pakiet Promocyjny?Projekt w Pracowni Projektowej Archipelag można kupić na dwa sposoby:
3. Jakie są szacunkowe koszty wybudowania domu?Wstępny kosztorys można zobaczyć na naszej stronie internetowej klikając na wybrany domek, później na zakładkę "Kosztorys" w prawym menu. Są tam ceny materiałów (40% kosztów budowy), do których należy dodać koszty robocizny (35%), wykorzystania sprzętów (5%), podatek (12%) i czas (8%). Kosztorysy są aktualizowane i wprowadzane na bieżąco do domków, które zostały zamówione i posiadają pełną dokumentację. Do wstępnego oszacowania kosztów inwestycji do stanu wykończonego można przyjąć przelicznik ok. 2,5 tys. zł netto za 1 m2 powierzchni netto. Przyjmuje się 3 tys. zł w przypadku, gdy powierzchnia domu przekracza 200 m2 lub jeżeli występuje skomplikowany dach - jak w tzw. domach "z falą", albo niestandardowa stolarka okienna - jak w tzw. "domach dla odważnych". Koszty całościowe w dużej mierze zależą również od wybranej przez inwestora technologii budowy i standardu wykończenia, a nawet regionu, w którym dom będzie budowany. Jednak wiążący kosztorys może być sporządzony wyłącznie przez specjalistę. Polecamy firmę Multi, która jest częścią Grupy Archipelag i zajmuje się m.in. sporządzaniem kosztorysów. 4. Jaki jest koszt wybudowania stanu surowego zamkniętego?Symulacja budżetu inwestycji kształtuje się następująco:
Z powyższych wielkości wynika, że stan surowy zamknięty wynosi 51,4 % 5. Czy można zlecić przygotowanie kosztorysu?Oczywiście są fachowcy i specjalistyczne firmy, które potrafią sporządzić rzetelny i precyzyjny kosztorys. My polecamy sprawdzoną firmę Multi, będącą częścią grupy Archipelag. 6. Ile zapłacę za kosztorys?Ceny kosztorysu zleconego firmie Multi (będącej częścią grupy Archipelag), kształtują się następująco: Za stan surowy otwarty:
Za stan surowy zamknięty:
Jeśli zdecydują się Państwo na zamówienie samego kosztorysu, a później na zakup tego samego projektu domku, różnica w cenach kosztorysów zostanie odjęta od ceny projektu. Formalności1. Jakie dokumenty są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę?Pozwolenie na budowę jest dokumentem umożliwiającym inwestorowi rozpoczęcie prac budowlanych. Wydawane jest na podstawie wniosku składanego w odpowiednim wydziale starostwa powiatowego lub urzędu miejskiego. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury obowiązuje wzór wniosku o pozwolenie na budowę, który należy wypełnić. Do wniosku (w przypadku domku jednorodzinnego) należy dołączyć następujące dokumenty:
2. Co zrobić gdy dla mojej działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni?Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wybranego terenu nie został uchwalony lub jest nieaktualny (uchwalony przed 1 stycznia 1995r.), gmina może określić warunki zabudowy w drodze decyzji. Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, trzeba złożyć odpowiedni wniosek wraz z kompletem dokumentów do wydziału architektury i budownictwa odpowiedniego urzędu gminy. Wniosek powinien zostać rozpatrzony w ciągu miesiąca. Niestety, procedura rozpatrywania wniosku może zostać na pewien zawieszona (nawet 12 miesięcy), a gdy wniosek dotyczy terenu, dla którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, ustalenie warunków zabudowy jest obligatoryjnie zawieszone do czasu uchwalenia planu miejscowego. Decyzję może uzyskać nawet kilka osób. Ważność wydanej decyzji wygasa, gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla terenu objętego decyzją został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 3. Jak przekwalifikować działkę z rolnej na budowlaną?Planując rozpoczęcie robót budowlanych na terenach rolniczych lub leśnych, wcześniej trzeba uzyskać zgodę na wyłączenie gruntu z produkcji i przeznaczenie go na cele nierolnicze lub nieleśne. Jeśli dla danego terenu jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który nie przewiduje możliwości wyłączenia poszczególnych gruntów leśnych lub rolnych - konieczność zmiany planu jest skomplikowana i czasochłonna. Natomiast w przypadku braku planu, wyłączenie może być w ogóle niemożliwe. Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by spróbować przekwalifikować działkę. Wówczas należy złożyć wniosek o wyłączenie gruntu w odpowiednim urzędzie gminy. Decyzję podejmuje prezydent, burmistrz lub wójt, zaś w przypadkach gdy dany teren położony jest na wysokiej klasy gruncie - może być wymagana zgoda wojewody, bądź niektórych ministrów. Słowniczek1. Powierzchnia użytkowaJest to powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokajania potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku na wszystkich kondygnacjach. Składa się z powierzchni podstawowej (pokoje) i pomocniczej (przeznaczonej na potrzeby pomocnicze wynikające z funkcji budynku). W projektach gotowych Pracowni Projektowej Archipelag przyjęliśmy więc za powierzchnię użytkową powierzchnie wszystkich pomieszczeń (włączając piwnice i poddasze użytkowe) oprócz schodów, klatek schodowych, strychów i garaży, przy czym powierzchnia pomieszczeń pod skośną połacią dachu liczona jest dla wysokości powyżej 190 cm. 2. Powierzchnia nettoPowierzchnia ograniczona przez elementy konstrukcyjne (ściany) zamykające pomieszczenia (ściany działowe, schody, garaże i szachty są do niej wliczane). Jest ona liczona dla wymiarów budynku w stanie wykończonym na poziomie podłogi. 3. Powierzchnia zabudowyPowierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym. 4. Kubatura nettoDla naszych projektów przyjęliśmy, że kubaturą jest zamknięta ścianami i dachem część budynku, jednak nie wlicza się do niej wewnętrznych elementów konstrukcyjnych. 5. Lukarna, wole oko, wykuszLukarna - pionowe okienko na dachu doświetlające poddasze i powiększające jego wnętrze. Jest to forma architektoniczna wzbogacająca wygląd naszego dachu. Wole oko - jest rodzajem okienka dachowego, które powstaje poprzez ułożenie pokrycia drobnowymiarowego, np. dachówki, łupka lub innych płytek dachowych, w sposób umożliwiający powstanie doświetlenia poddasza bez przerwania ciągłości pokrycia. Wykusz - element wystający z lica elewacji domu poszerzający przylegające wnętrze. W wykuszach można lokalizować rozmaite funkcje. Przeszklony - wyznacza często strefę jadalni, ale równie dobrze można zmienić go w mały ogród zimowy. 6. Kalenica, okapKalenica jest grzbietem dachu, jego górną, poziomą krawędzią. Jest miejscem połączenia dwóch połaci dachowych. Łączenie to przebiega równolegle do okapu. Okap - dolna krawędź połaci dachu wystająca poza obrys domu. Wzdłuż okapu zazwyczaj przebiega rynna. 7. Ścianka kolankowaŚcianka kolankowa to ściana poddasza, ustawiona nad ścianami zewnętrznymi domu na wieńcu stropowym ostatniej kondygnacji. Na niej oparta jest konstrukcja więźby dachowej. Przejmuje obciążenia zewnętrzne z dachu i przekazuje na niżej położone elementy konstrukcyjne. Wykonuje się ją po to, by zwiększyć wysokość i przestrzeń użytkową poddasza. 8. Stan surowy otwartyDom w stanie surowym otwartym ma postawione ściany nośne, czasem ścianki działowe, kominy, wykonaną więźbę i pokrycie dachu. Otwory okienne i drzwiowe są na ogół zabite deskami na okres zimy. Budynek ma nieotynkowane ściany, nie ma posadzek i izolacji. 9. Stan surowy zamkniętyStan surowy zamknięty to kolejny etap wykończenia domu i różni się od stanu surowego otwartego tym, że dodatkowo ma zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, ocieploną i otynkowaną elewacją. 10. Stan deweloperskiBudynek w stanie deweloperskim ma wykonane wszystkie instalacje, warstwy wyrównawcze posadzek, ocieplenie i zabudowę poddasza, czasem tynki wewnętrzne. 11. Inwestorstwo zastępczeInwestorstwo zastępcze polega na zleceniu budowy i wszystkich procesów z nią zawiązanych wyspecjalizowanej firmie. Pozwoli to uniknąć wielu błędów wynikających z braku doświadczenia, co z kolei przekłada się na oszczędność czasu i pieniędzy. Firma Multi (będąca częścią Grupy Archipelag) w ramach inwestorstwa zastępczego wykonuje następujące prace:
© 2007 Grupa Archipelag
Produkcja:  Impact Media. |
