Dom jako dodatkowe źródło gotówki

Do nowych ofert bankowych należy też hipoteczna linia kredytowa, działająca podobnie jak pożyczka w ROR. Natomiast kredyt hipoteczny typu "kupić, by wynająć" pozwala zwiększyć zdolność kredytową, bo uwzględnia przyszłe przychody z wynajmu mieszkania lub lokalu użytkowego.

Dwa banki na hipotece

Druga hipoteka to rozwiązanie dla osób, które mają już hipotekę na swoim domu czy mieszkaniu, ale potrzebują gotówki na inne cele. Kredyt ten jest znacznie atrakcyjniejszy niż kredyt konsumpcyjny, gdyż istnieje możliwość rozłożenia spłaty kredytu w dłuższym okresie, a więc także otrzymania większej pożyczki lub uzyskania niższej raty kredytu. Zamiast zaciągać kredyt w koncie osobistym czy na karcie kredytowej, możesz zatem dać po raz drugi nieruchomość do zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Bank, który będzie wpisany na drugim miejscu w księdze wieczystej, ponosi oczywiście większe ryzyko, więc marże tych kredytów są wyższe niż w tradycyjnych ofertach. Większość banków co prawda nie ma w swojej ofercie takich produktów, lecz nie widzi problemów, by być tym drugim.

Bank BPH na przykład nie ma w ofercie produktów typu druga hipoteka, jednakże w ramach oferty kredytów hipotecznych może udzielić pożyczki, której zabezpieczeniem będzie nieruchomość już obciążona hipoteką innego banku.

- Dla takiego przypadku decyzja podejmowana jest każdorazowo w trybie indywidualnym, przy założeniu posiadania zdolności kredytowej i odpowiedniej wartości nieruchomości - mówi Małgorzata Dłubak, rzecznik prasowy Banku BPH.