Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Budowa domu bez pozwolenia coraz bliżej!
Na ostatnim posiedzeniu rząd przyjął projekt ustawy o zmianie Prawa Budowlanego. Już niedługo do budowy domu nie będzie potrzebne pozwolenie na budowę – wystarczy samo zgłoszenie budowy z projektem. To doskonała wiadomość dla wszystkich osób, które zamierzają niebawem rozpocząć budowę swojego domu!
Zatwierdzone modyfikacje mają przyśpieszyć i uprościć proces budowlany – zmniejszy się ilość procedur wymaganych przed rozpoczęciem realizacji inwestycji oraz obniży się czas oczekiwania na możliwość rozpoczęcia robót budowlanych.
Przyjęte przez rząd poprawki dotyczą m.in.:
Zniesiono wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego
Oznacza to, że aby rozpocząć budowę domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania nie wykracza poza granicę działki, wystarczy zgłosić budowę wraz z projektem budowlanym oraz dokumentami dołączanymi dotychczas do pozwolenia budowę do odpowiedniego wydziału Starostwa Powiatowego. Jeżeli w ciągu 30 dni Starosta nie wniesie sprzeciwu, inwestor będzie mógł rozpocząć pierwsze prace na budowie.
Rozpoczęcie robót budowlanych będzie możliwe na podstawie decyzji podlegającej wykonaniu, a nie decyzji ostatecznej
Jeżeli inwestor jest jedyną stroną postępowania o zatwierdzeniu projektu budowlanego i rozpoczęciu prac na budowie, nie musi już oczekiwać na uprawomocnienie się decyzji. Nowe przepisy pozwalają zaoszczędzić co najmniej 14 dni.
Uproszczenie formalności dotyczących projektu budowlanego
Inwestor nie będzie miał musiał dołączać obowiązkowych dotychczas oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Nie będą tez wymagane oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z droga publiczną – wyjątkiem będą tutaj drogi krajowe i wojewódzkie, dla których oświadczenia nadal będą wymagane.
W przypadku wystąpienia braków formalnych we wniosku o pozwolenie na budowę, organ administracji będzie miał 14 dni (od daty złożenia wniosku) na wezwanie inwestora do ich uzupełnienia
W tej chwili urząd nie ma wyznaczonego terminu na wezwanie inwestora do uzupełnienia braków, co często wpływa na skomplikowanie procesów budowlanych.
Zlikwidowano obowiązek zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac na budowie
Dotychczas obowiązujące przepisy zakładały, że inwestor, na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych, musi powiadomić o tym nadzór budowlany.
Powiększono listę obiektów, które będzie można oddawać do użytkowania na podstawie zgłoszenia
Do rejestru dołączono: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże pięciostanowiskowe, magazyny, budynki kolejowe, place składowe, postojowe, a także parkingi i stawy rybne. Obecnie obiekty te wymagają wystawienia osobnego pozwolenia na użytkowanie.
- Skrócono czas oczekiwania na tzw. milczącą zgodę na użytkowanie, czyli brak sprzeciwu administracji – z 21 na 14 dni
- Wprowadzono możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za samowolę budowlaną
Nowelizacja ustawy o Prawie budowlanym już w trakcie prowadzenia prac legislacyjnych spotkała się z pozytywnym przyjęciem wśród osób planujących budowę własnego domu. Najbardziej rewolucyjną i oczekiwaną zmianą jest oczywiście zniesienie obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę. Na planowanych modyfikacjach zyskają inwestorzy, którzy zaoszczędzą sporo czasu i pieniędzy oraz urzędnicy, którzy pozbędą się części uciążliwych obowiązków.